買房除了跟著政府建設腳步走,也可以跟著企業投資步伐前進。近二年內,北台灣三都有六大潛力產業園區釋出,總投資金額高達七千億元;在資金潮狂轟猛炸之下,當地房市又會出現什麼樣的轉變呢?
北投士林科技園區
企業搶進,投資額上看四千億
位於台北市文林北路、承德路七段西側的北投士林科技園區(以下簡稱北士科),被視為台北市最後一塊區段位置最漂亮的重劃區,即使後起之秀「社子島重劃區」也無法比肩。
北士科占地逾94公頃,是台北市目前規劃的最後一塊科技園區,且是第一個智慧城市示範新區;其中,台北市府擁有的科專區「T16」、「T17」、「T18」(軟橋段88、91、93等地號)等多塊市有土地,將以設定地上權案方式開發,引進人工智慧、機器人、生技、數位醫療等高端技術相關產業進駐,朝向「智慧園區」發展,與內湖科技園區、南港軟體園區作出區隔。
經一連串招標後,T16由仁寶、康舒聯手得標,T17、T18則由新光人壽拿下;據北市產發局預估,三塊地上權案面積共8.38公頃,民間投資總額可上看五百億元。
不過,地上權開發案只是前菜而已,如果扣除公設用地與市民住宅用地,只計算面積約25公頃的科技產業專區、13公頃住宅區,以及近4公頃的住商混合區,企業投資金額加上建案推案量,估可高達3500億元至4000億元,肯定是北市最璀燦的明星投資區之一。
住宅廠辦,兩大市場飆出天價
北士科未演先轟動,並非空穴來風。光是2021年土地成交金額就高達約二百億元。不僅如此,北士科廠辦案成交價還高到嚇掉人們下巴。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,北市中心辦公空間供不應求,企業轉進內科、北士科一帶獵樓;2017年中華郵政以每坪70萬元買下內科「長虹新世紀」,成為北市廠辦最高成交單價紀錄。但去年華固公告出售「華固創富中心」六戶,每坪單價超過75萬元,一舉刷新北市廠辦單價新高。
受「華固創富中心」高價完銷激勵,第二期「華固樂富中心」開價墊高至85萬元/坪。除了廠辦搶手外,北士科今年已推出二宗住宅建案「家居璽玉」與「華固文臨」,成交均價都站上百萬元/坪,爾後還有「國泰雍萃」即將登場,預料住宅市場單價將持續出現三位數高價。
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新店寶高智慧園區
大廠捧場,特斯拉空降新店
如果要在大台北選一個醜小鴨變天鵝的地方,新店「寶高智慧園區」肯定名列前茅。到當地走一遭,映入眼簾的是嶄新的大樓、賞心悅目的綠化帶,以及處處可見到令人驚豔的公共藝術;或許您未曾想到,這片土地曾經是新店第一公墓。