隨時掌握房價脈動，才不會買了就跌，最終套牢或是賠售。即便許多人認知房價長線似乎是看漲、增值，甚至易漲難跌，但長期曲線中，總有波段的盤整或是下跌修正，專家就建議，一定要避免讓自己在三種狀況中購屋，否則一碰，就面臨跌價。
哪種房子買了必跌？專家：有三種
從事不動產估價行業近30年的台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，不動產是高總價且有獨特位置的商品，既然它還是商品，價格的訂定就反映了成本及利潤，近期物價及土地成本高漲，使得預售屋價格牽引不動產整體市場價格上揚。
他說明，一般來說，撇開有錢就是任性等特殊因素，房價是由市場供需及替代原則等，決定最終成交價格。由於位置的特殊性、替代原則範圍縮小，在房屋的載體土地有限供給，以及管制立體化發展條件限定的情況下，需求面除了自住之外還有投資客，特定地段需求高漲，所以物以稀為貴。
另外，林利州表示，大部份屋主擁有不動產有持有成本的累積，包括稅金、貸款、利息等，而購屋者買房多是用貸款 ，房價若是直直落，銀行體系將面臨崩潰瓦解，政府也不樂見此一情形產生。因此，綜合上述，長期累積歷史共業，推升價格，也造就了今日的房價。
觀察30幾年的不動產市場，總有漲跌起伏，林利州指出，特定區域或特定時段，或買貴了，面對週期起伏，房價一定會跌，但長線也一定會漲，因此購屋時不要買貴是一大重點，建議購屋者積極關注價格變化，作為購屋行動參考指標。
本文經授權轉載自好房網（原標題：買了必跌的房子 專家：有三種）
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