抗戰初期，為了生活方便，人們買房或租屋盡可能選擇市中心，或是離大學、醫院、公家機關、車站、戲院、商場、電影院較近的地段。這種偏好和我們現今完全一樣。結果呢，敵機一來，最先轟炸的不是市中心，就是大學、醫院、公家機關、車站、戲院、商場、電影院，好不容易買下的豪宅不是被炸毀，就是被焚毀，運氣再不好些，連小命都得賠進去。
1937年，上海建築學會主編的《建築月刊》第五期刊登了一篇分析報告，按照日軍空襲的偏好程度，為大城市裡的公共建築排了順序：最容易遭到空襲的是火車站，其次是自來水廠，其次是電燈廠和電力廠，再其次是煤氣廠，然後是軍事機關、行政機關和交通機關，然後是學校，然後是醫院，最後是戲院、電影院等娛樂場所。從日軍對上海、蘇州、杭州、無錫等江南城市的轟炸跡象來看，這篇分析報告十分可靠。
假如買房子時遠離水廠、車站、學校、機關等公共建築，是不是就萬事大吉了呢？也不是。第一，市中心的房子不能買，因為市中心人多，變態的日本軍專揀人多的地方扔炸彈；第二，晚上燈火通明的地段不能買，因為日本空軍經常挑夜裡發動空襲，哪兒有亮光它就奔哪兒去。後來大家摸熟了日軍的習慣，尚未淪陷的城市統統施行燈火管制，過了晚上8、9點鐘，一概不准亮燈，正因為這個緣故，抗戰期間什麼都漲價，就是煤油和煤油燈沒漲。第三，高樓層的、有電梯的公寓不能買，因為目標明顯，炸起來方便。非要買的話，也別買最上面那三層，最好買一樓和地下室―日軍炸彈的威力從上而下貫穿房頂可直透三層，所以上面三層都不安全，愈往下愈安全。
日軍轟炸時日一久，再固執的置產者也會清醒過來，原先認定市中心比較優越、繁華地段比較優越、高層公寓比較優越、學校車站醫院商場附近比較優越的人，只要僥倖沒被炸死，都改了主意。到了後來，城郊的房價一般比市區高，地下室的房租一般比地上樓層的公寓貴，往常沒人過問的房子，居然成了最佳避難所。這是抗戰時期房地產界的一大奇觀。
最後再舉個例子。1937年，成都房價最高的地段是市中心的春熙路；到了1938年，春熙路房倒屋塌一片荒涼，成都房價最高的地段變成了位於郊區的牛王廟街。
作者介紹｜李開周
一九八○年生，河南開封人，青年學者，《南方都市報》專欄作家，曾在《新京報》、《中國經營報》、《世界新聞報》、《羊城晚報》、《中國烹飪》和《萬科周刊》等媒體開設專欄。
著有《誰說不能從武俠學化學》、《誰說不能從武俠學物理》、《包公哪有那麼黑》、《擺一桌絕妙的宋朝茶席》、《過一個歡樂的宋朝新年》、《吃一場有趣的宋朝飯局》、《歷史課本聞不到的銅臭味》等。
本文經授權轉載自時報出版《民國房地產戰爭》（原標題：抗戰時期怎樣選房子？）
責任編輯/潘渝霈
