房貸族負擔又更沉重了！聯徵中心資料統計，2022年第1季不動產平均鑑估值為1214.8萬元，平均授信額度為880.1萬元，雙雙突破自2009年第1季有紀錄以來新高，尤其以平均授信額度來看，相較13年前的430.9萬元直接翻倍漲，也就是說晚13年買房，房貸竟整整多了1倍以上。
買房晚13年，房貸竟多1倍！最可能降價時間點曝光
根據聯徵中心統計近2年房貸狀況，2020年第1季平均授信額度為795萬元，到了3季開始站上800萬元大關，直至2022年第1季飆升到880.1萬元，創下歷史新高；平均鑑估值也在今年（2022年）飆破1200萬元，同樣刷新紀錄。
房貸越背越重，民眾的買房意願也連帶受到影響。國泰金控日前發布2022年8月國民經濟信心調查，房市調查方面，有超過7成的民眾認為「現在不是買房時機」，買房意願指數下滑到2017年7月以來低點，顯現受中央打炒房、升息等多方因素影響，現階段的購屋族對房市仍持續保守。
消基會房委會委員張欣民曾指出，房貸族對於升息漸漸有感，很明顯「長期低利率、不買房是笨蛋」的論調將被挑戰，當初在「低利率、高房價」時買房的族群，要小心「高房價、銀行貸款卻愈背愈重」的風險。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，房價長期走漲，每十年有翻倍情勢都不意外，除了國人買房信念堅外，也在於物價的走揚，包含原物料、工人成本，土地取得價等，均令房價難以回落。
不過陳炳辰也說，若按照央行升息速度，恐怕年底或明年初，自住客的房貸利率會接近2％，雖然相對早期認知的利率7％至8％、甚至逾10％利率仍處於低檔，但重點在於早期房價基期低，「是低房價、高利息」，反觀現今，等於是買了高房價，利率卻正在攀升。但考量9月可能持續升息，與台海局勢波及信心面，房價反倒可能下修。
本文經授權轉載自好房網（原標題：買房晚了13年…房貸竟多1倍！要房價「降肉」最可能在這時候）
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