過去一段時間以來，全台房市熱鬧滾滾，就連高價豪宅也不遑多讓。根據房仲業者統計近一年來，台北市、台中市、高雄市三大直轄市的豪宅聚落住宅大樓平均單價，結果發現高雄美術館特區的房價漲幅26.86%最高，2020年單價還在2字頭，去年已經站上3字頭。
不讓高雄美術館特區專美於前，台中七期的房價漲幅也有21%，從2020年平均單價才剛突破4字頭，到了去年平均單價已經逼近5字頭。
漲幅最低的是台北市信義計畫區，2020年每坪單價為112.83萬元，去年來到每坪114.86萬元，雖然仍是全台最貴的重劃區，但房價漲幅僅有1.8%，表現大致持平。
價格只要北市一半 高雄豪宅買方多是外地客
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，各國政府為了減緩疫情衝擊，近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔，充沛的游資流向房市，進一步推升豪宅聚落的房價。相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓，中南部豪宅只需要一半價格，對於高端客群來說更有吸引力。
深耕當地多年的凱璿不動產事業店長周繼文就提及，農16、美術館特區的買方，大概只有4成是當地企業家，其餘6成都是從北中來的外地客，儘管近期買方猶豫期從20、30天拉長至45、60天，但總價1200萬元～1600萬元，3房含平面車位的標準住家還是頗受買方歡迎。
至於台中七期豪宅，洪安怡表示，七期的豪宅品質遠近馳名，現行更有逾百億元的大型地上權案招標中，後勢發展可期；房價最高的台北市信義計畫區，住宅價格已經來到新高點，預估短時間內難以再創天價。
中古屋買氣崩跌
另一方面，樂屋網統計今年8月中古屋買氣，訪客數和預約看屋數比起7月分別減少5.22%、8.26%，相較於去年同期，訪客數萎縮16%、預約看屋數更是衰退將近4成。
洪安怡分析，一方面是因為去年房市大好，基期過高的關係。此外，目前市場觀望氣氛相當濃厚，買方不願輕易出手，研判直到今年選戰之前，成交量能恐怕都會處於低檔狀態。
