民眾出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，就適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。
買千萬房想換屋，卻被追50萬房地合一稅！國稅局教1招秒解
財政部北區國稅局表示，為了減輕民眾換購自住房地產的租稅負擔，《所得稅法》第14條之8規定，個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地，與從完成移轉登記日起算2年內重購的自住房地，都由本人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，其出售自住房地所繳納的房地合一稅，可於重購自住房地完成移轉登記的次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比例退還。
北區國稅局舉例指出，張先生於2016年1月買進A房地並設籍居住，今（2022）年5月以2,500萬元出售，並繳納房地合一稅50萬元，後來又在今年7月以2,000萬元買進B房地並設籍居住，因2處都由他本人設籍居住，也無出租、供營業或執行業務使用，且重購期間於2年以內，則張先生先賣房地所繳納稅額，可依重購價額比例計算申請退還40萬元〔50萬元×（重購價額2,000萬元÷出售價額2,500萬元）〕。
另一個例子，王先生在2016年6月1日以1,000萬元買入下A房地來自住，2021年1月10日賣掉A房地、以1,600萬元出售，並於交易日次日起算30日內自行申報繳納房地合一所得稅80萬元。後來王先生又在2021年3月1日買下B房地自住，因為他出售A房地與重購B房地期間在2年以內，且都有設籍居住，且A、B房地都沒有出租與供營業使用，因此他可在重購B房地移轉登記日的次日起算5年內，申請適用重購退稅優惠。
王先生的例子，依照重購價金的不同，計算應退還的稅額分別如下：若重購B房地（較大坪數房子）價額為1,800萬元，則重購價額1,800萬元／出售A房地（較小坪數房子）金額1,600萬元＝1.125＞1，申請應退還的稅額為80萬元，也就是原繳納稅額可全數退還。如果重購B房地價額是800萬元（較小坪數的房子），則重購價額800萬元／出售A房地（較大坪數房子）價額1,600萬元＝0.5＜1，則申請應退還稅額為40萬元（按比例計算，已繳納稅額80萬元×0.5）。北區國稅局提醒，個人申請適用房地合一重購的自住房地，如重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將會追繳原扣抵或退還的稅額。
本文經授權轉載自好房網（原標題：以2千多萬賣房繳稅50萬 「符合這些條件」退40萬元）
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