近年台灣房地產價格不斷飆漲，尤其台北市的房價更是居高不下，房市泡沫議題受到不小關注，讓本來就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦。知名作家吳淡如直言，「只要經濟持續好，房價離開泡沫化就有距離」。
台灣房市會不會泡沫化？吳淡如揭購屋2大原則
吳淡如日前在臉書發文提到，日本房價泡沫化是因為本來經濟好又利息低，房價高漲所以央行升息想要打房，「升到3.5％，然而卻也重創經濟（後來又面臨日圓匯率大升，不利出口），後來再怎麼降息房地產還是趴在地上幾十年」。她更舉例，1990年左右，東京好一點的住宅的價格大概在每平米（一坪等於3.3平米）8萬美金多一點，是當時紐約房價的8倍多！
吳淡如還舉例，美國的2008金融風暴，當時也是非常低的利率，讓不該買房的人都在炒房，然後一升息這些收入不夠穩定的人就繳不起房貸。但是真正讓金融崩盤的，並非房價本身，而是華爾街天才們所設計的槓桿超高的衍生性金融商品。
吳淡如分享兩個原則：
一、先上車原則：
其實就是先上車，先買個買得起的小房子。沒錢裝潢？那就運用創意，先弄乾淨就好！那麼隨著小房子的增值，你可以找機會再換大房子，上了車，跟列車一起前進了，不然你就會被遠遠的拋在後面。
二、稀缺原則：
盡量買「人煙不要太稀少」的房子。房子的價值並不在於房子本身，而在於房子附近的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等，這些稀缺的資源給你帶來各種便利，是房子升值的根本。不然也要遵循軌道經濟，買很容易搭上捷運的房子。太偏遠、人口稀少的地方，請你不要考慮。
吳淡如指出，能隨時觀察房屋動態的免費工具是必要的！她介紹「好房網買屋－小房」，運用工具挑選低總價好上車的降價房，並持續鍛鍊看房眼光，對價格保持敏感。
本文經授權轉載自好房網（原標題：房市會不會泡沫化？吳淡如提兩原則：盡量買這種房子）
責任編輯／林俐
