台北市房市歷經資金狂潮洗禮,不同坪數的價格漲幅也出現異動,根據實價登錄資料統計,今年各坪數區間平均成交價年增幅度在10%以上的竟然是51~80坪,當初最難賣的大三房及四房,如今卻成為漲勢最猛的住宅類型,也讓專家跌破眼鏡。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,大三房、四房曾為市場的票房毒藥,在房市下修盤整時乏人問津,近期因為資金潮拉高購屋預算,以及疫情讓居家時間增加,買方重視開闊的室內空間,而且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制,以及台北市豪宅稅的標準內,使得今年單價有亮眼表現。
百坪大宅漲不動
觀察今年各坪數區間的平均成交單價,超過20坪的住宅,有「坪數越大、單價越高」的趨勢,超過百坪的住宅均價則維持在百萬行情,比起去年沒什麼變動,但是其它坪數區間都有明顯漲幅。
舉例而言,20坪以下成交單價衝上至7字頭,均價71.4萬元、增幅3.8%。41坪~80坪都從去年的6字頭漲至7字頭,其中51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%;61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%,是漲幅最大的坪數區間。
單價還維持在6字頭的坪數是21坪~40坪,儘管價格尚未叩關7字頭,今年房價也有7%~9%的漲幅。
不動產市場明顯降溫 專家提醒「小心套到高點」
郎美囡分析,通常大坪數總價必然偏高,因此百坪住宅多為豪宅,去年已經反映高端買方回歸的資金動能,今年價格表現疲軟,僅是維持去年水平。
至於價格表現一直都很強勢的小宅,今年均價成長幅度落後大坪數。郎美囡指出,由於房價居高不下、少子化及不婚主義的社會結構變化,小坪數具有低總價、容易出租等優勢,穩居台北市熱銷物件,前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長,近期呈現漲勢放緩,加上今年銀行放款趨於保守,過大或是過小的住宅貸款成數不盡理想,也會影響買方追價意願。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,今年下半年市場多空交錯,央行連續三季升息、全球經濟衰退,不動產市場明顯降溫,投資置產當心高點進場,尤其坪數過大或過小的產品,在市場修正之際最容易受到衝擊,建議購屋前務必多方評估。