新竹只要新案開賣，馬上會出現「排隊搶買」的熱潮，尤其在竹北個案房價屢創新高，新案開價一坪70萬以上。新竹房市這2年房價出現巨大漲幅，是甚麼原因造成這樣的現象，今天邀請在新竹深耕多年的JR House創辦人Jerry，來分享新竹房市的現象。
竹北排隊買房 JR House：10幾年前就有
新竹排隊買房狀況是真的嗎？JR house 創辦人 Jerry表示 ，排隊現象已經有十幾年了 ，因為新竹過去兩大建設公司，昌益建設、椰林建設，建商不找代銷公司，由建商自售，省下來的代銷費回饋給消費者，房屋賣價大多貼近市場的中古屋，大部分入手的買主到下一手幾乎都有賺，因此，每每開案都會有排隊熱潮。
2020年的竹北有建案開賣，有漏夜排隊現象，甚至一個排隊板凳20萬的天價，鬧上新聞版面，政府因而加重稽查，新竹賣房方式轉為低調，演變到現在的預約制看房。
但是在建案開賣前，建商會有VIP戶、關係戶、股東戶私下先釋出，導致中人握有一部分的房子戶別，民眾買不到房的情況下，會願意加價跟中人買房，這也產生新竹買賣房的灰色地帶。
新案開賣就完銷！預售資訊新竹買房小撇步
在新竹竹北只要有新案都會快速完銷，尤其現在新竹買房市場上大多為預約制，一般民眾又該如何獲得相關資訊？
JR house 創辦人Jerry，提供兩種方式搶先獲得新案消息：
1. 平常要在工地晃，是否有即將開案的電話資訊
可以撥打電話問開案資訊，會請你留資料註冊，有機會未來一開案會傳簡訊給你。
2. 開賣前提前到代銷中心蹲點找銷售小姐
雖然採取預約制，但有可能原本預約制的客人臨時不來，有機會跟銷售人員約候補名額。
寶佳奇磊開價7字頭高價 排隊熱潮怎麼造成的
如果有關注新竹房市的人一定會知道，近期竹北高鐵站附近的新案-寶佳奇磊開價7字頭，衝破當地的天花板，甚至接待中心擠滿人潮還要排隊買房，究竟是什麼原因呢？
先累積人氣 參觀說明會、銷售日分開舉辦
寶佳奇磊的代銷分頭進行參觀說明會、銷售日，先在銷售日前舉辦參觀的說明會，包含建材、格局的規劃，銷售日當天，買主都已經想好心理要買的戶別，因此才出現接待中心開賣首日，擠滿人潮狀況，截至目2022/09月底，目前個案還未完銷。
產品格局規劃獨特性
寶佳奇磊有規劃1 房 19.9~21.31 坪的坪數，使得總價能壓低在1500萬以下，新竹當地較少低總價的個案，低總價、低自備對於單身竹科工程師有較大吸引力，再加上地段鄰近高鐵站，也讓房價有了支撐力道。
