2022年最賺錢社區
在2022年，數據統計到8月底，最賺錢的社區中集中在新竹和台中，開始有一些小坪數的個案上榜。不過前兩名卻是新店的的「美河市」和「玉上園」，平均轉手賺約八九百萬。第三名開始依序是「環球市」、「興希望」、「興富發水公園」、「國賓大悅」、「興富發巨人愛家」、「總太青境」、「大毅讚幸福」、「勝美悠活郡」。平均每筆交易大概都有500萬以上的利潤
最厲害的社區應該是美河市，連三年上榜，稱他為全台最賺錢的社區也不為過。如果你自己或者你有朋友住這些社區，相當恭喜，賺大錢。
虧錢社區排名
2020虧錢社區排名
2020年虧錢社區多數集中在新北，林口的「國家一號院」和「國家首席」，轉手虧損約300-400萬，且都有10筆以上的虧損交易。第三名開始依序是「昭揚乾坤」、「昭揚縱橫」、「未來馥」、「元利水紀元」、「昭揚越」、「台北摩根」、「NY璞緻」、「璀璨之都米蘭特區」，平均虧損大概都在100-300萬之間。
昭揚在桃園是口碑坪價不錯的建商，元利也算是豪宅等級，購買的客戶寧願賠錢也要賣掉，有點令人意外。
2021虧錢社區排名
2021年虧錢的社區也是以新北市為主，新莊區有上榜3名；「遠雄海德公園」有11筆交易，其中9筆虧損，平均每筆交易虧損409萬、第二名「華人匯」、第三名「國家一號院」平均的轉手虧損也都在300萬以上。接著依序是， 「遠雄采梅園」、「新富邑」、「國家首席」、「宏普賓麗」、「信義香榭」、「匯河堤」、「星光滙」。平均虧損跟前一年差不多，落在100-300萬之間。
2022虧錢社區排名
到2022年的時候，有虧損的社區只剩五個，「遠雄海德公園」、「 新富邑」、「柏德CITY」、「戀戀LOVE」和「宏盛蒙德里安」，賠錢的幅度都在100萬以內。
李奕農觀點
看了以上的數據，不知道你是覺得心癢癢還是憤恨不平，不過人的一生中，都會遇到幾次財富重分配的機會，只是看你有沒有辦法掌握住。我們可以從這次的賺賠數據中，找到一些值得大家在未來可以參考的地方，總共有三個：
1.區位：不要只從台北看天下，漲多本身就是最大的利
相關公司所在的科學園區，也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程，也有機會在這些區域重演。
再來，漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都算入房價的區域，甚至有機會賠錢。
2.產品：正常的二到四房不容易賠錢，建商的品牌與賺賠的關係不大
會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型比較不容易賠錢，賺錢的機會反而較高。這有印證我們一直告訴大家的要買主流產品、而不是買最喜歡的房子，這樣會有比較好的接手性和獲利。
另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺這種事。
3.時間：賣的時間很重要，撐過不景氣才能賺錢
房地產要能獲利的祕訣，就是四個字「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事，只要能撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世界首席，如果撐到2022年的時候，大部分的交易已經都可以打平了。
如果你有不只一間房子，有一些是屬於置產投資的，在今年和明年會是一個不錯的賣點，可以獲利了結，布局下一個循環。
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責任編輯／林彥呈
