從賺錢的區域來看,新竹幾乎都是以當初取得價的翻倍在出售,台中大概是賺50%出售的概念,如果再加上貸款的槓桿效應,獲利相當驚人。
近年最虧錢生活圈
有賺錢的生活圈當然也有賠錢的生活圈,不過從統計結果來看,2022年幾乎沒有什麼生活圈,在平均之後是賠錢的。所以我們找賠錢筆數最多的前5名,並且往前看一年,看看有沒有共通性。
2021年賠錢筆數最多的分別是「五股洲子洋」、「新莊副都心」、「淡海美麗新影城」、「高雄美術館特區」、「淡海濱海路南側」,賠售筆數大約在80-100筆;不過除了新莊副都心以外,其他的區域整體來說還是賺錢的。
到2022的時候,賠錢筆數最多的「新莊副都心重劃區」,剩下39筆賠售。之後依序是「淡海-美麗新影城區」有23筆、第三名「台中七期重劃區」、「五股洲子洋」、「林森北路生活圈」,雖然說有賠售的,但整個區域來說,賺錢的比例還是比較高。
從這兩年統計會發現,前一波買在五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮,是比較有可能賠錢的,但整體來說賺錢的比例仍然是比較高的。另外,像是高雄美術館特區、台中七期的這種高價豪宅區,也有一小搓的比例是賠售的。
最賺錢社區趨勢
最後在把範圍縮小到社區,我們來看一下近3年轉手賺最多的社區,這裡會取年交易量10筆以上的社區,比較不會有誤差。
2020最賺錢社區
2020年平均最賺錢的社區是在台中南區的「登陽中山苑」,當年度有15筆的交易,全部都是賺錢的,平均轉手獲利是643萬、第二名是台南東區的「富立耘非凡」,11筆交易也都賺錢,平均獲利約630萬、 第三名是新北市的「美河市」也非常厲害,69筆交易有68筆賺錢,平均轉手獲利576萬。接著依序是「華夏金城」、「和築真邦」、「皇翔玉鼎」、「湯山新城」、「國泰頤湖苑」、「廣豐公園二期」、「玉上園」。
這些社區大多屬於正常坪數,以三四房為主的社區,地點的分布算是平均,除了北市外,幾乎都有上榜。
2021年最賺錢社區
來到2021年,正式開啟了新竹的黃金盛世,最賺錢的社區中前六名全部都在竹北,而且每一筆的轉手交易都是賺錢的。賺最多的是「椰林上選」,然後依序是「浩瀚光立方」、「豐邑明日軸」、「富宇雙學苑」、「時代花園大廈」、「成功大道」,平均有八九百萬的價差。後面的「隆恩安置宅」、「圓方大千苑」、「納美」、「美河市」也都有六七百萬的價差。
不過相比2020年,賺錢的社區中,整體的坪數小了一些,主要是35-50坪為主,但賺的總價卻更多了。