房市量縮，但價格高高掛，內政部日前公布（2022）今年第2季全台住宅價格指數123.97創下歷史紀錄；全國房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，房貸負擔率為39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。
年輕人別太早買房！專家曝比房價高更可怕的1件事
然而在租賃市場，年輕世代也不容易，根據主計處統計，消費者物價指數房租類，9月租金指數達106.77創歷史新高，已是第三個月指數年增率達2％，顯見驚人漲勢。品嘉建設創辦人胡偉良直言，有一群人靠著資訊不對稱的狀況，讓購屋者陷入恐慌與焦慮，更造成房價、租金居高不下。
胡偉良舉例，美國平均買房年齡是41歲，年收入則是5萬美金左右，等同於「35歲以下談論買房，本身就是做了一個超過自己承受能力的決定」。對於國內多數年輕人買不起房，他認為是正常不過的現象，並不鼓勵年輕人一畢業就買房，甚至就能買得起房，以整個社會來看，年輕人的「過早入市」不僅推升了房價，也讓自己過早承擔了巨大壓力。
不過，這不代表高房價屬於合理，胡偉良表示，房子是用來住的，不是用來炒的，雖非一般商品，但總該要讓大多數人消費得起才對，總不能說努力工作了好多年後還買不起房。大多數普通老百姓要求並不高，只要踏踏實實買間房，暫時買不起房，租房也行。
胡偉良直言，其實房價高買不起不可怕，可怕的是面對不斷的漲價。而炒房者、開發商利用資訊不對稱，製造恐慌氛圍，抓住購屋者買漲不買跌的心理，讓購屋者、租房者陷入恐慌和焦慮，若沒有炒房的哄抬之後，當他們心裡安定下來，還需要擔心房價漲、房租貴嗎？他們還會成為房價、房租上漲的幫兇嗎？
本文經授權轉載自好房網（原標題：年輕人「過早入市」會付出慘痛代價？ 專家曝真實原因：35歲以下別買）
責任編輯／林俐
