惡鄰居行徑四、寵物隨地大小便
另外，由於現在許多家庭會養毛小孩，然而不當的飼養也會變成住戶眼中的惡鄰居，像是寵物不斷亂叫、甚至隨地大小便。郭紀子表示，根據《公寓大廈管理條例》第16條規定，住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。建議住戶於規約訂定社區的「飼養動物管理辦法」。例如禁止寵物亂叫甚至亂大小便；中、大型犬類需戴口罩；公共區域內一律禁止溜放動物，以免危及他人居住安寧、環境衛生及安全；任其自行遊走時，將視為流浪動物，請清潔隊捕捉等。
惡鄰居行徑五、惡意破壞公設
最後，最惡劣的就是住戶因私人恩怨惡意破壞社區公設。對此，陳義斌律師指出，如此一來恐觸犯《刑法》毀損罪，針對此事，郭紀子表示，建議管理委員會要保全證據，假設共用部分的損害是因為某住戶蓄意破壞造成的，修繕費用就由該住戶自行負擔，且若是情節重大，管理委員會也可以要求該住戶於3個月內改善，若屆期未改且經管理委員會得依區分所有權人會議決議後，其他住戶則可以向法院請求，依條例第22條規定強制其遷離，以保障居住權。
Tips:
面對惡鄰居，最嚴重甚至可以逼迫搬家。根據《公寓大廈管理條例》第22規定，管委會可透過區分所有權人會議之決議，讓惡鄰居搬出社區。不過，陳義斌律師表示，事實上要動用「惡鄰條款」定義較嚴苛，包括在社區大樓內放火、吸毒、喧囂、恐嚇鄰居等狀況，且經管委會勸導仍不改善，管委會才能依區權會決議訴請法院強制該住戶遷離，若不是非常嚴重的情形，就無法適用本條文。
本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：常見五大惡鄰居行徑 專家揭解法）
責任編輯／梁溶珈
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