今年四月送出行政院後，一路躺到年底的「平均地權條例」修正草案，在種種壓力下，於21日通過內政委員會初審通過，內政部也希望能夠在明年第二、三季順利三讀上路。
不過這次修法茲事體大，不僅改變民眾購屋行為，更會讓建商生態受到影響，姑且不論最終是否三讀，在市場上都引起相當討論。
相較於奢侈稅、實價登錄、房地合一，平均地權條例修正草案是幾項打房政策中，唯一不是透過鉅額稅金、低成數貸款等行政手段迫使民眾停止交易，而具體真正禁止某種類型不動產、特定交易身份（私法人）的交易行為。雖說民間可能從直接解約、債權設定等方式去解套，可是畢竟和直接交易相比，這種操作有被對方反將一軍的風險，除非市況好，不然預售屋交易難有過去榮景。
姑且不論外界預期之後會建商集團化、房市買氣重挫等影響，民眾會更想知道，到底哪邊可以趁亂撿貨？房價可以殺多少？
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新重劃區較有機會撿便宜
房價可以殺多少，並不難推算，假設能有逃命空間，按照內政部預售屋定型化契約中對消費者不交屋的相關規定，也就是當時進價之總價15%內，這還必須包括了服務費與相關費用，因此幅度不會太大，如果買方殺太狠，有困難的賣方乾脆退給建商就直接止損，想要看到血流成河，沒那麼簡單。對一些取得早，想提前獲利了結的投資盤，以中南部某些漲了一兩倍的區域為例，甚至有可能還小賺一點下車。
撿相對便宜也只能說新重劃區較有機會，主因為各行政區的蛋黃近兩年漲幅不大，加上買方多為自用，蛋黃區內供給也不多，很難撿到便宜。反觀蛋白或蛋殼區較有賣壓，但這也僅只在已經套在高點的近1、2年新案，再早一點取得的屋主，除非社區內有極缺錢的豬隊友，不然也有機會能獲得小賺出場的空間。
這一切都只會發生在有機會逃命，且有買方願意接手的前提下。
萬般利空 不敵寬鬆
政府打房費盡洪荒之力，很多網友心中存在的一個疑問，就是十幾年來，從奢侈稅到本次的平均地權條例的打房歷程，這些號稱「致命武器」的打房政策，為何效用都不大？每每信誓旦旦上路後會對房價，讓「居住正義」得以伸張，偏偏在過去10多年的經驗總是事與願違，這些政策若不是像奢侈稅、房地合一稅上路之後，租稅成本被轉嫁，房價因而被墊高，不然就是預期和結果是兩回事，例如讓交易資訊透明的實價登錄，當初輿論認為的膨風房價破風，沒想到反而因為價格全面揭露，直接造成房價定錨。
不可諱言，台灣房地產受政策影響頗深，但在過去二十年全球處在資金寬鬆環境，「萬般利空，不敵寬鬆」，這些政策效果自然不佳，而隨著資金收水，加上政府已經針對漏洞防堵，在可見的未來，即便又再次回到資金寬鬆環境，市場也不容易再有暴利空間。
房子好好住，別再想發財。
作者簡介
住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等書。
責任編輯／林彥呈
