台灣房地產會不會泡沫化？答案是否定的
李同榮進一步分析，西方先進國家因市場成熟度較高，政府比較尊重市場機制，顯少對房市頻繁的提出打房政策。
而東方國家因開發中國家較多，經濟成長快速，房價容易飆漲，所以政府政策較強調控制，尤其中國大陸在2010-2018經濟成長趨熱時連續提出七、八次重大房市調控措施，包括限貸、限購、限價等激烈打房政策，結果房市越打越熱，最終在金融機構信甪過度擴張的情況下，房市產生泡沫風暴，猶如1990年日本的金融、房產泡沫現象翻版，中國大陸房產會不會如日本失落三十年？因時空背景不同，仍待商榷，不過由房產內需帶動的火車頭經濟就會被新興科技業取代，這是中國大陸未來的希望。
反觀台灣近50年來，從未開發、開發中國家，前三十年經濟成長率幾乎平均在二位數，當然長線房價會大多處於多頭，而房價以數倍的漲幅成長，這也是全球開發中國家房市發展的正常趨勢軌道。
惟近二十年來，台灣因科技業帶動，逐步邁向已開發國家行列，經濟成長也有不錯表現，但每一波循環房價上漲幅度正在減緩當中，以目前第六循環而論，大台北地區漲幅並未超過50%，中南部因過去基期較低，平均漲幅也未超過一倍，而二線城市因基期更低，部分縣市漲幅超過一倍，這種現象並不能解讀為泡沫房產經濟，房市未來走勢會較平緩健康，台灣房地產會不會泡沫化，答案是否定的。
台灣50年來六大循環的打房政策只有兩次成功，政府應引以為鑑
李同榮以從事房地產50年資歷印證，台灣50年來，所有打房政策只有兩次成功，第一次是蔣中正時期民國63年的四樓以上禁建，這是威權時代才能如此，但很像現在預售禁止轉售的強硬風格；另一次打房成功是蔣經國時代，追查三房以上向所有權人資金來源，這也是威權時代強硬體制下的政策。除了這兩次以外，幾乎所有打房政策都因太頻繁，未中核心而成效有限，包括央行選擇性限貸與財政部的稅制打房政策。
然而，2023面對總統大選之際，政府企圖以特殊的政策影響「房產經濟週期」，其實，政府可以不必大費周章，目前房市在技術循環面已走弱，房價也開始降溫的同時，政策打房已是多餘，除了給民眾有「收割政績」「政治操作」之遐想外，頻繁打房對市場的過度扭曲並無好處，選後又得振興房產經濟，這難道也是台灣另類的「選舉房產經濟週期」。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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