民眾還需注意的是，就算面積達標，基地形狀不夠方正，仍會影響重建效益。陳肇勳分享，曾評估一處位於北市中正區仁愛路的建案，因基地畸零，無法規劃地下室坡道，只能設置機械車位。可因北市精華區房屋總價較高，多數消費者對機械車位的接受度較低，遇此情況，建商便會將分回戶處理難度納入考量。
綜合上述，購屋族在挑選預售重建案時，若看到一個建案同時存在區位條件差、基地面積小於150坪、地主戶占比高、僅規劃機械車位等缺點，建議可進一步了解推案建商的財力與背景。
全案管理 地主自救選擇
由於老屋的區位條件、地主戶數量短時間內無法改變，面對重建案卡關，地主除了與原合作建商重新協商分回權利價值比例，也能選擇及時止損，與建商和平解約，改採「全案管理」方式，選擇專業顧問團隊、建經公司作為代理實施者，共同重建老屋。
Alfa Safe 建築系統工法創辦人、中力都市更新總經理戴雲發說明，「全案管理絕非一般的營建管理」，每個案件在規劃時，便需將未來營建成本和房價變動幅度納入考量，以專業出發，試算、編列成本並擬定財務計畫，其他如權利變換作業、產權繼承規劃等，也都屬必要流程。
而相較與建商合建的傳統重建模式，全案管理的一大優勢，便是地主分回比例高。但相對的，少了建商資金投入，地主便須自行籌措重建費用。不過戴雲發指出，全案管理案件是否需地主出資，取決老屋的所在地，在房價高昂的北市，多數案件基本上有銀行資金挹注，地主便無需出錢，如北市大同民權西路上一處老屋，有銀行貸款即可啟動重建。
慎選合作方 以免跳火坑
全案管理不只對地主吸引力強，非專業團隊也想來分一杯羹。坊間便傳有業者抱持「有案再找人」的想法，加派人手找地主談重建，管理團隊卻是臨時編組、做完解散，地主若未慎選合作團隊，恐怕只是從一個坑跳到另一個火坑。
因此，相對於選擇合建建商，需看重業者的品牌信譽和履約能力，地主挑選全案管理合作單位時，除要了解業者的過往整合經驗與成功案例，還需先清楚掌握全案管理應具備內容，以利評估對方所能提供的服務，是否完善。
（文／成采錡）
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