再以新建餘屋量觀察，2011（100）年以來雖新建餘屋量穩定逐年攀升，從2.4餘萬戶，快速遞增到2016年的7.3萬戶之後即呈現穩定，2019年第四季雖續增至7.8萬戶，但從2020年第2季起，餘屋量又開始遞減，目前已經少於5萬戶，若再扣除一些需求較少的大坪數房屋後，符合當前市場需求的中小坪數格局的房子，並沒有太多的餘屋存量（圖2-6-3）。
內政部的統計資訊也顯示，僅民國99年，住宅存量稍多。去年（2021）房市轉熱，主要是房市從衰退（熊市）走向復甦（牛市），再加上通膨下的買房抗通膨心理所致。所以，從需求上來看，需求量的增加是可觀的。
4. 供求關係
（1）2016（民國105）年後，需求逐年攀升。再從房市交易量來看，2021台灣六都全年移轉棟數26.8萬棟，全年的買賣移轉棟數接近35萬棟，雙雙寫下8年新高，與前一年（2020）相比，也成長了6%之多。基本上，房市交易量從2016年墜入谷底（24.6萬棟）後，逐年回升（參見圖2-6-4）。
在新屋「需求大於供給」的情況下，不僅逐漸的消化了之前的庫存新屋，也拉升了房價。
（2）人口結構的影響。若再深入分析人口和家戶數的變動情形，可以觀察到台灣的人口數確是逐年遞減，比較顯著的轉折年份應該是從1998年開始，若考量到現今購房主力的平均年齡40歲（主力購房年齡層35～45歲、其次為30～35歲和45～50歲兩個年齡層），那麼少子化的影響最快也要到2028年（1998＋30）才會開始出現，2033年（1998＋35）才會有比較明顯的影響（參見圖2-6-5）。
（3）家戶數的增加狀況。但再考量近年來家戶數的增加狀況（原因包括：單人戶數增加、結婚件數減少、離婚件數增加），近10年來增加了超過948萬戶（9,006,580-8,057,761，每年約9.5萬戶），每年增幅達1.13%，也超過少子化下的最大人口減幅（0.7%，另詳），亦即房屋的需求量仍將呈正數的增加。從這些數據來看，我們似乎看不到未來10年房產需求減少的可能（參見表2-6-2）。
（4）新屋的供給增量平穩。再從供給上來看，從我國建照的申請情形顯示，從2020年核發住宅類建照計16萬39宅、開工13萬4,315宅，都是近10年新高；若再從近10年使用執照來觀察，可以發現從2017年開始發照的樓地板一直呈現穩定狀況（約15,000千平方公尺），亦即新建的宅數增加和每宅的面積變小，這也反應了當前的小宅化現況（參見圖2-6-6、圖2-6-7）。
