近日「未來房子不值錢」一文獲得巨大迴響，這邊要先感謝廣大讀者朋友的支持，但我也發現一個有趣的現象，那就是非常多人分不清楚房價趨緩和下跌的差別，光是這一個盲點就可能影響你的許多決策，甚至是未來人生的順遂程度。
例如，我在文章中提到，未來因為少子化將導致房市疲軟，房市年化報酬率和股市的差距將擴大，但很多人會自動聯想到房價下跌，然後指出財團或政府絕對不會讓房價下跌，堅持自己的思想。
當然，我不認為這些讀者的想法是錯的，既得利益者確實有高機率不讓自己的利益受損，可能會想盡辦法不讓房價下跌。但這邊就要講到最重要的部分，房市疲軟確實不一定會讓房價崩跌，而有更高的機率是趨緩，也就是房價依然在上漲，只是速度變慢。
這道理就跟近兩年全市場都在關注的通膨一樣，很多人說通膨明明趨緩了，為何物價沒有下跌？這是因為「趨緩」本來就代表增速放緩，就像一個人把跑步速度放慢一樣，他還是在往前進，只是往前的速度變慢。
30年後，房市和股市增值差距就可能從1.5倍變成4倍
因此，房市年化報酬率從3%降至2%，房價仍然是往上走，但30年後和股市的資產增值差距就可能從1.5倍變成4倍。用更白話說，30年後房價也可能不會跌，只是你選擇房市將付出的機會成本會超乎想像，甚至到老的時候會變成窮得只剩房，而選擇股市的人，年老時還會有健康的現金流，不但不會被逼得老年打工，還可以想換房就換房。
接著，也有很多讀者朋友看到我說未來房子最不值錢，跳出來反駁說精華地段房子比股票更好。說真的，我承認精華區域房價易漲難跌，投報率也可能更高，但問題是有多少人能買在精華地段，難道台積電的工廠會蓋得跟超商一樣多，整個台灣處處都變成精華區嗎？
相對的，買股票就不分國界，人人都能買，你想買哪裡的股票都可以，隨時能享受到資產跟著經濟成長的滋味，所以比起為了反駁而反駁，看著精華區房屋流口水，不如趕快臥薪嘗膽學習投資，或許未來的某天真的能擠進精華區。總之，我認為買房沒有不好，但買在不對的時間風險就會很大，十幾二十年前沒有少子化的問題，當然是能買趕快買。
當你年老只剩一間房，才會發現實業跟股市更好
然而，現代少子化愈發嚴重，如果你還是不顧一切想要馬上買房，那你要先切記，除非你資金多到能邊買房邊買股，否則，當你年老只剩一間房，才發現實業跟股市更好，到時候你已經沒有多少時間轉換跑道，因為人生沒有無數個幾十年。
