換言之，年輕世代想靠繼承擁房可行嗎？
筆者發現，現在的80世代年輕人多半自覺買不起房，很多想透過繼承來擁有房產，但是問題是他們的父母都還健在，離可以繼承的時間還很久，反倒是他們父母都願意把他們自己從父母處繼承來的老房子，移轉給兒女，只是這些祖父母輩遺留下來的房子多半是老舊的房子，這些房子的安全性、居住性都不理想，在市場上賣出的價格在未來也未必好，那麼這些8、90世代的年輕人買不起房怎麼辦？他們怎麼想？
1.住在都會區的原生家庭年輕人
（1）有父母贊助買房的「幸運族」：他們覺得要繼承父母的房子，可能得等到6、70歲以後，不切實際，因而寧可請父母贊助，資助買房的部分或全部頭期款。也有一些幸運子女，受到父母的極端疼愛，父母財力也夠，因而由父母直接全額出資代買。基本上，年輕人能真正靠自己能力支付全部房款的比例，真的愈來愈少。
（2）有些子女，確實有機會繼承長輩（多半是祖父輩、少數是父母輩）遺留下來的房子，因為繼承的房產多半很老舊，這些「棒棒族」的想法是：
1. 房子座落地點比較好的：把老房子出租，租金用來充抵買新屋的房貸（或部分），老屋再留待以後再伺機改建。
2. 把舊房子賣掉，賣掉的錢用來抵付買新屋的部分房款。
3. 把舊房子重新拉皮、換管線，重新整修裝潢，供自住或出租。但老房子的骨質疏鬆毛病（結構強度不足）仍難以解決。
4. 繼續住在老房子裡：尤其是經濟能力稍差的低薪族群，他們沒辦法脫貧。
5. 藉都更改建以舊換新：這算是最幸運的族群，但隨著近期改建費用的大幅增加，「改建後分回坪數會變少」，也會使都更改建難度增加（成功率變少）。
6. 將房產賣掉：尤其是產權複雜（繼承人多）的房產繼承，賣掉老房子由繼承人依持分比例分配現金。
2.原生家庭在非都會區的年輕人
通常在非都會區的房產因需求不強，甚至乏人繼承。這群人最苦命，一切都得靠自己，如果留在城市裡工作，他們就得面對高不可攀的房價，在高房價的捆綁下，財務上很難脫困。
總觀來說，處在房價高漲的當下，年輕人該怎麼做才能擁有自己的房產？
筆者估計以老屋改建解決當前房價過高的問題將為可行，但是可以預見的是，除非政府的房產政策有所調整（如，進一步放寬容積率、獎勵上限），否則未來改建，在興建成本不斷增加下，原地主的分回將愈來愈少，這也是民眾在考量自己的老屋改建時應該有的認知。
作者介紹｜胡偉良
尚禹營造董事長兼主任技師、品嘉建設關係企業創辦人。
具備多年的實務經驗，加上工程、商學、經濟、法律的跨領域專業背景，提出的論述往往能夠精準針砭時局；工作之餘亦勤於筆耕，希望藉此導正年輕世代的投機心態，快速跨入房地產的領域，掌握致富良機。相關作品散見各大媒體、社群網路平台。著有《胡偉良的房產世界》、《房地產勝經2.0：良心篇》、《一生的房地產計畫》、《都市更新漫談：老屋改建的生死劫》等。
本文經授權轉載自時報出版《小資族房地產交易勝經》。（原標題：將房產以遺產或贈與方式留給兒女？）
責任編輯／林俐
