以我國常態來說，因為大家對於錢比較敏感，所以即便獲得遺產，因為是共有狀態，所以大多數人不會選擇在一開始就約定好怎麼分配，但當出了問題之後卻又很難取捨，一人一句根本吵不完，而倘若遇到這種情況，該怎麼分割遺產呢？是不是口頭講好就可以分配了？
什麼是分割遺產？
所謂遺產分割，指的是在繼承遺產後，因為土地的性質，所以讓土地變成「公同共有」的狀態，也因此大家並沒有土地的專有部分，也就是說，對於那筆土地或房屋，就沒有持分，而是所有人一起擁有，所以要買賣的時候才要過半數人同意才可以，所以並不能輕易跳脫公同共有的關係。
因此在遺產分割之後，共有狀態就會改變，變成分別共有，大家就能自由處分自己的應有部分（也就是持分），因此就不會再被公同共有綁住，連出租或是利用老一輩留下來的房子都須要開家族會議，十分麻煩。
為什麼要分割遺產？
那如果公同共有的人少，為什麼還需要分割遺產，有什麼意義嗎？答案是有，而且意義重大，其一是在土地公同共有的情況下，對於土地的處分非常非常麻煩，而且容易因為意見不合，導致公同共有人之間的紛爭，舉例來說，如果想要在土地上蓋一間便利商店，但是另外有人想要種水果，這個時候就會導致土地無從利用，進而促使情感分裂，人倫不合。
其二是，因為土地並不是容易消失或減損的財產，所以即便這一輩沒有紛爭，但在繼承時下一輩如果有很多人，那又會更加加劇土地所有權的複雜程度，導致土地閒置，人多嘴雜。而在遺產分割後，就會把土地裁切成一塊一塊你能夠自由運用的狀態，但前提還是要先分割遺產，否則無法享受利益。
則因為分割遺產說實話是一件大工程，而且更須要依據經驗判斷有所取捨，若不慎拿到邊角地更是會讓人不悅，在分割時透過委任律師，才能夠不讓自己被莫名其妙搓湯圓搓掉。
我須要寫分割協議書嗎？
而在協議分割的情況，有必要寫分割協議書嗎，有！！！而且非常必要，因為在辦理分割繼承登記的時候分割協議書是必要資料，有了協議書才能成功登記，不然會被駁回申請，在這邊附上分割繼承登記的必邀資料供參考：
1. 土地登記申請書一份
2. 遺產分割協議書二份（正副本各一份，副本需貼印花稅）
3. 戶籍謄本一份（繼承人現戶及被繼承人除戶各一份）
4. 遺產稅繳（免）納證明書正本、影本各一份
5. 繼承系統表一份
6. 印鑑證明（所有繼承人各一份）
7. 土地所有權狀（正本）
7. 建物所有權狀（正本）
8. 如有拋棄繼承權者：需附法院准予備查之公文正本及影本各一份。
而分割遺產協議書的重點在於，要怎麼寫，該怎麼分配？而這通常也是當事人爭執最多的地方，畢竟如果要劃分土地，那肯定會有某些地段好某些地段差，甚至有袋地或是畸零地的問題，因此透過我們專業的民事律師，無論是提供意見或是出面幫忙協調分割協議，都能讓你在分割時取得更有利的結果！
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本文經授權轉載自方格子Vocus（原標題：遺產的房子土地要怎麼分？這篇文讓你徹底解決麻煩！）
責任編輯／趙鳳玲
