今年房市大勢已去!Q4量縮房價一定跌超過1成? 顏炳立點名「這幾區」:代誌大條

2023-03-31 10:33

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房市量縮情況下,房價可能回跌?(示意圖/取自Pixabay)

房市量縮情況下,房價可能回跌?(示意圖/取自Pixabay)

「今年房市可以說大勢已去」!不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨(30日)針對目前的房市提出看法,直言現在房市「利空大於利多」,即使329檔期也沒有復甦跡象,就看誰「率先降價」,不過雖然房價確實會鬆動,但如果是蛋黃區,要想跌1至2成,仍然「一點機會都沒有」。

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央行連連升息,房貸利率睽違14年重回2%,讓整個房市買氣雪上加霜,部分專家甚至提出房市可能崩盤警告,不過顏炳立30日提出針對房市看法,直言房市不會泡沫化,因為政府沒有暴力升息,在利率緩升情況下,即使資金緊繃,房價鬆動仍然不會太快,因此價格不跌,量就不會上升,今年329檔期「沒有春暖花開」。

土地交易方面,顏炳立表示,今年至今土地交易量僅163億,來到近10年第3低量,顯見在政府打炒之下,土地需求放緩、不再追價,六都地段好、面積大的土地價格、交易量買氣都有明顯收斂,不過價格跌到10%基本上見底。顏炳立坦言,今年房市整體緩慢跌在政府打炒下,已經不適合投資。

不過顏炳立也直言,現在的房市局面正處於買賣雙方「互相拔河」,雖然量縮但價格仍然未跌,買方要在價格上討到便宜仍不容易,他直言,如果想等到蛋黃區跌10%,「一點機會都沒有」。不過觀察Q2走勢,顏炳立認為隨著買氣持續收斂,蛋黃區可能會出現5%內的價格鬆動,到了Q4,過去熱門的蛋白區一定跌超過10%,他認為這些過去的「超漲區」,價格將會回調,同時舉例「淡水、央北」都是超漲,「青埔特區入夜後一片淒涼、林口已經漲到5字頭」。

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