4個月看40個建案!她領悟21招「買房攻略」,出手後房價整個翻倍

2023-05-04 12:40

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安琪拉4個月看40個建案,買到房價漲兩倍的房子。(圖/住展房屋網)

安琪拉4個月看40個建案,買到房價漲兩倍的房子。(圖/住展房屋網)

房市小白想買理想屋,該如何是好?先問自己:有沒有毅力看完全區的新建案。看安琪拉如何從小白,轉身變成地產部落客,購屋4年,房價2字頭漲到4字頭。

週末假日,安琪拉和她的先生,兩個人騎著摩托車在青埔重劃區裡掃街,邊騎邊記錄線上還有哪些新建案沒看,然後拍照記錄,平均一個週末要看三到四個建案,看完後回家再整理作筆記,這樣的日子大概維持了四個多月,他們總共看了四十個建案,最後選擇了一間四十七坪的大三房產品。

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安琪拉從一個房市小白,累積了無數看房經驗,越看越有心得,她說因為每個建案的接待小姐說法不一,只有自己眼見為憑,加上經驗綜合判斷,才不容易被蒙在鼓裡。

她把這些看房心得筆記放在網路上跟大家分享,受到很多有意進場的購屋民眾喜歡,最後竟斜槓成了專業的地產部落客「設計師愛看房」,還經常收到品牌建商合作邀約,例如國泰、興富發、宜誠、桃大及百邑等。

詳實記錄看房筆記

安琪拉看房比別人勤勞,無論颳風下雨、白天夜晚,她從不懈怠,她說:「我們勤勞到週六晚上十點過後,還騎車到青埔繞一個多小時,去看哪一棟建築物開的燈最多。」由於豐富的看房經驗,讓她以「減法」看房來排除她不要的(攻略整理見表),不僅可加速看房速度,也可以避免看房過程時,銷售人員只講好的,讓她忽略劣勢。

因為看的物件實在太多,於是她把看過的建案資料一一做好筆記,以免搞混,包括建案的接待中心及基地位址、交屋時間、戶數、棟數、格局規劃、車位價格、開價、公設比、管理費等,鉅細靡遺的詳實記錄下來,再把優劣勢條列出來做比較,記錄自己看房心得。

看房4個月打槍39案

靠著減法看房攻略,安琪拉四個月內,總共打槍了三十九個建案,自有她看房的一套邏輯。首先她先從大範圍的大桃園開始看房,包括中路、八德、青埔的房子,在比較大範圍的區域時,主要考量交通條件,所以她以自己實際的交通工具,去體驗如果未來買房入住該區,與工作位置的交通動線關係。

「我們假日還特別從上班地點騎機車到這三個區域,實際去測試以後若住這裡,上班要花多少交通時間,再加上我們兩人經常南來北往,需要搭高鐵,所以最後選擇落腳青埔。」安琪拉說。

青埔當時(2019年)房價還在二字頭,他們設定三房產品,走路二十分鐘內能到高鐵站,且總價帶落在能負擔的範圍內,不過由於擔心自己剛開始看房,若只鎖定某些區段、個案,參考資訊不夠齊全,難做正確判斷,因此他們決定把當時線上所有的推案都看完,好比案比價,了解行情。

目標設定後,安琪拉展開一系列的作戰計畫,雖然青埔原本就是她的生活圈,但因買房是人生大事,且有可能隔一條街房價就有落差,所以她打算重新認識青埔,包括區域人口最集中的地段、土地成本、原物料行情走勢、裝潢相關事宜等。

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