一開始我就很明確地指出，ETF雖然有風險分散的特點，但在分散標的以分散風險的同時，也會稀釋利潤。因此在提供穩定被動收入的核心價值比較上，就算我們已經用了最恰當的方式，挑出最有能力提供穩定被動收入的ETF，無論是跟現金股利型還是股票股利型的優質存股標的相比，優質ETF的年殖利率仍略有不及，這一點相信你已經很清楚。不過，倒也不必因此失望，因為台灣的ETF具有另外一項特色，是存股的股票沒有的，就是我們可以透過ETF的搭配，成為另類形態的包租公包租婆。
首先，我們從一般的房地產包租公包租婆說起。對你而言，如果為了每個月想淨收2萬5千元的房租，你需要多少資金購買房產？請注意不是收到，而是淨收2萬5千元。也就是如果你只準備首付兩、三成，跟銀行貸款七、八成，事實上每月就算收到2萬5千元的房租，還是要還給銀行兩萬多的房貸，真正的淨收入並非2萬5千元。因此我們要討論的是不跟銀行貸款付房，亦即全款支付買一間房子，大概需要多少資金才有機會收到每月2萬5千元的房租？
一定有人可以既專業又有經驗地回答這個問題，不過我用下表Global Property Guide於2022年提供的「全球房價租金比排行榜」來試算一下（如圖3-1-22）。根據資料顯示，台北的房價租金比（PRR）為49倍，意思就是在台北，如果房租是每月1元，一年的房租便是12元，那對應的房價就會是588元（12 x 49）。
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因此，如果我們想收到每月2萬5千元的房租，對應的房價就是1,470萬元（25,000 x 12 x 49）。而這個數字應該算客觀的數據，亦即我們得準備約1,500萬元買房，就可以在台北當每月收取2萬5千元房租的帥氣包租公或美麗包租婆。如果透過剛剛說的ETF呢？不但有兩種方式可以做到，而且需要準備的資金只要不到1500萬的四成，550萬元就好。
第一招是就是剛剛提到購買一檔優質的「年配型ETF」，此處我用自己持有的0056元大高股息ETF為例。如圖3-1-23，0056元大高股息ETF最近五年的現金殖利率大約是5.56% ~ 8.13%，不過這是奇摩股市把除息前一日的收盤價當成分母算出來的數字，難免高估。穩健踏實的我以假設最壞的可能，追求最高的穩定方式，評估0056元大高股息ETF的現金殖利率至少5.5%來計算。
你只要準備550萬元的資金買進0056元大高股息ETF，不用買在最低價，也無須買在低檔價，就算買在不好的價位，最保守穩健的現金殖利率也有5.5%（如圖3-1-24）。
