人們往往會從歷史中汲取教訓，管清智直言，過去二十年，台灣長年處於基準利率2.0%以下的超低利率環境，導致富者越富，貧富差距因此快速拉大，因此，最多人從中得到的結論就是：持有不動產越多的人，最後都成了財富上的最大贏家。
資產縮水比升息更可怕 市場老手最敢衝
升息議題非常容易獲得關注，加上利率很容易被量化有感。但人們卻只知道通膨很嚴重但無法獲得有效量化，而漠視忽略。有前波房地產投資經驗的置產族群，非常清楚當前房市存在的機會點。
管清智指出，近期買方面對高通膨時，就會擔心資產縮水，相較現在房貸利率與過去二十年相比仍處在低點，好地段、好物件做中長期的持有規劃，避免短進短出的高額房地合一稅賦，就是當前的置產王道。
除了置產需求外，當前房市重新回歸理性、剛性的自用需求，少掉了投機激情。因此建商也調整了惜售心態，提供了較為友善的交易環境。
管清智指出，近期購屋的民眾，約60%的置產族群，高於自住佔比。這些置產群組都有一些共通點，房地產投資經驗豐富、行情認知清楚、通膨趨勢產業現況清晰，信心強、下手快。越是經驗豐富，這時候反而越敢買！
市場盤整創造三好一公道 正是進場時機
整體而言，管清智認為，當房市處於交易量縮、房價以盤代跌的盤整休息階段，投資人當然會思考最有利的資產配置，「考量房地合一高稅賦的箝制，短進短出幾乎沒有利頭，再加上高通膨、低利率存在套利空間，現在非常適合做中長線波段布局。」
他也提醒，當前房市受限於土地資源有限、營造長期缺工、稅賦成本增加、實價登錄即時透明等因素，房價要大跌的困難度極高，即使跌，幅度也有限，「現在是自住、置產購屋族群進場買房的好時機點，尤其是在市場由過熱轉為冷靜盤整期，建商大多理性應對，房價也會回歸符合預期的公道價格，所以，只要是好地段、好房子的物件，就值得參考。」
（文／馮力俞）
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