南山人壽目前到底持有多少比重的債券？上面就很清楚了，無論發生什麼事情，管你是升息、降息或打仗，甚至說個誇張的世界末日好了，南山人壽依舊持有六成以上的國外債券，而這個債券主要就是美國公債，另外國內股票也有一成以上，所以股債雙殺對南山人壽有沒有影響？這就不用多問了，他們資產永遠都在市場中，而且比例就是這麼高，而國內債券大概就6%，這三個資產比重合計就高達八成，顯然獲利確實是跟市場高度連動，所以大盤、債券狀況好壞，當然會直接影響南山人壽獲利，這樣你應該就知道為何南山人壽嘴巴一直說要上市，結果到現在還沒啟動的原因了吧，如果真的要上市，財報肯定都是要非常漂亮，否則也無法吸引資金或投資人申購持有的。
最後再回到集團中的潤泰新，這家公司也不必多介紹，先前才因為南山人壽淨值衰退而認列到哭出來，雖然公司並沒有虧損甚至可以說是賺翻天，但轉投資南山人壽讓公司淨值衰退到面額之際，因此2022年又緊急調整會計原則，把一堆投資性不動產轉為長期投資並灌入淨值中，所以你就知道潤泰新被殺，其實也算是非戰之罪了，獲利及股價下殺並不是因為公司狀況不佳，而是認列轉投資「帶賽」。再補充一件事，如果你常常在看北部豪宅，看到潤泰的房子絕對很熟，所以要說升息受害股，身為營建股本業的潤泰新，當然也是其中一員。而上表是公司其他轉投資事業體，包含潤福生活負責營運淡水中高齡專用住宅「潤福生活新象」，旗下潤泰百益、潤泰旭展則共同經營CITYLINK並同時代理蔦屋書店，事業體真的是很多元化，同集團的日友、中裕、浩鼎、潤泰全、潤泰材應該就不用多說，都是知名上市櫃大公司。
不動產業：以冠德集團旗下的營造廠根基為例
從住宅價值指數來看，即便升息啟動之後，加上打房也很火熱，不過國內房地產似乎也沒出現崩盤的跡象，原因也很簡單，因為現在局勢不同了。過去不動產業真的很辛苦，因為景氣波動非常劇烈，市場還會隨著景氣、投資氛圍而變化，為了生存只好砍價格賣屋，也會出現拋售潮。不過2022年這一波改變了生態，全球超級大QE讓房價大暴漲，建商手上的餘屋或預售屋瞬間銷售一空，而且越賣越高，房地產瞬間如同飆股全面飆漲，所以其實建商們也在這一波賺飽飽，例如統一集團旗下的太子建設也是如此，趁著這波房市大多頭把手上餘屋清光，本來統一集團老闆羅智先還非常苦惱庫存，因為他很怕房子越放越折舊，庫存越來越多很有壓力，結果2022年瞬間清光，業績獲利可以支撐三年以上，所以為什麼這一波升息之後，建商都不拋售建案？
