「現在能不能買房？」永遠是老生常談的話題。如果你現在還在猶豫，我唯一的建議就是「問天問地不如問自己」。
我不是要鞭屍，而是要跟各位說「預測未來是很困難的事」，即使擁有專業數據、客觀分析等能力，還是會看走眼。
比如說，房地產界權威網站「全球房地產指南」（Global Property Guide），在去年底分析台灣的房價走勢後，得出的結論正如同新聞標題「台灣房市正在失去動力（Taiwan’s housing market is losing steam）」，也許如今要改口說房市成長動力強勁了。
一般民眾買不買房，最該評估的是「需求」與「能力」。「需求」的大方向是自己是否必須非買房不可，如果答案為是，其次評估的需求是買在哪裡、什麼樣的房子、坪數大小.....等等。「能力」則是指自己收入與每月還款能負擔多少，以及財務紀律優劣，再去計算能夠買得起多少總價的房子，最後依照這些條件去買房。
「需求」與「能力」擺第一，「預測房價漲跌」放最後，才有較高的機會買到理想的房子。但若是把「預測房價漲跌」放第一位的人，通常會陷入「空手看房價跌下去，又空手看房價飛上天」的窘境，年年期待房價崩盤又遲遲等不到，這樣子真的很可惜。
本文經授權轉載自何世昌的房產知識Buffet+
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