台中市私立修平科技大學前身為「樹德工專、修平技術學院」,原先位於台中市南區的舊校址荒廢20年時間,中間還多次易主,目前由台中知名開發商精銳建設入手,預計今年8月造在當地推出高樓新建案,預估價也曝光。
修平科技大學的前身樹德工專創立於1965年,校舍在2001年改制後就搬遷到大里區,原本南區大慶街的舊校空地自從遷校後就長期處於荒廢狀態;實價登祿顯示,創建建設於2019年以2.47億元買下樹子腳段1637等6塊土地,持分面積約412坪,2021年再次出手以2.45億元整併了統區段1650、1651地號,總面積約437坪。
但創建建設負責人由於健康因素,在2023年2月出售大批土地給其他開發商,修平科大舊校址就由台中知名的「綠美宅」推手精銳建設拿下,計劃於今(2024)年第三季正式推案,將推出3棟最高樓層達23層的大樓,主打35至41坪的戶型,市場預估開價可能突破每坪5字頭,據悉目前已在整修中。
精銳建設在過去數年內積極布局南區和14期重劃區,並以單價7字頭的高價成功推售14期案,對於南區新案,雖然基地形狀並非方正,但開發商計劃捨棄部分空間來美化社區環境,打造低密度、大基地、大花園的高綠覆率社區。
根據《ETtoday》報導,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南區屬於舊都心的核心,雖然區域街景略顯老舊,但隨著台中捷運、13期重劃區等議題的帶動,持續吸引建商進駐;由於當地可供開發的素地難尋,過去因遷校而遺留在精華區域的校地,成為開發商垂涎的目標。
目前觀察南區新案行情,實價成交均價約4字頭,因此修平科大舊校區若推出新案,市場推估價位應在每坪5字頭區間。雖然和周邊中古屋市價約在1至2字頭間有明顯價差,但由於區域新案稀缺、機能成熟、臨近捷運大慶站等利好條件,預計將吸引不少在地剛需買家。
值得一提的是,台中市南區與北區近年來都有校地轉型為建地的案例,例如北區的光華高工校地已轉型為「皇普莊園」;南區復興路上的舊宜寧中學校地也已經推出了百億造鎮案「昌祐X City」。