台積電近年積極擴廠，每次有選址消息傳出，造成周邊房市漲價效應。台積電宣布在嘉義科學園區興建2座CoWoS先進封裝廠，帶動周圍房價。嘉義市預售房價首次突破5字頭，投資客看好而來嘉義而購屋，許多自住客只能前往周邊鄉鎮購買替代房產。
「台積電效應」嘉義市預售房價站上5字頭
據《ETtoday》報導，台慶不動產嘉義興業加盟店東江智玄指出，台積電設廠效應帶動整個嘉義縣市的房市，不少大型外地建商紛紛到嘉義市獵地、推新案，像是國城在嘉義市推新案開價預計落在45至50萬元；鉅陞建設新案位於吳鳳北路，開價可望站上5字頭，購屋族群以周邊園區科技主管階級為主。
目前嘉義市房價漲幅最明顯的區域是湖子內重劃區，自從2016年完成重劃以來，土地地價從單坪10萬元漲到現在25~30萬元，透天房價從約1200萬元漲至至少2000萬元。公寓和華廈因購屋門檻較低，漲幅更為顯著，從16萬元到現在28~30萬元，至少有1倍的漲幅。雖然台積電讓嘉義市買方需求轉強，但江智玄透露，「屋主惜售，造成供給量萎縮，價格持續向上」。
自住客轉向嘉義縣鄉鎮替代品
不少外地人看好嘉義市未來發展，買氣轉向預售市場；自住客則認為嘉義市區太貴，開始轉向嘉義縣鄉鎮去買，近期熱區包括民雄、太保、中埔、水上、大林等新案，成為市區替代品。
中古房市以年輕人為主力買家
至於中古房市，江智玄表示，目前嘉義市中古房市的主要買家是年輕人，主要因爲在地剛性需求及新青安政策的支持。大樓屋齡20~30年，未整理的價格約每坪16至18萬元，已整理可立即入住的價格約每坪20至24萬元。不少年輕人認為租不如買，可用租金代替房貸，加上嘉義不在央行特定管制區，第2戶一樣可貸8成，也有不少投資客看好台積電來嘉義而購屋，帶動區域買氣、房價飛漲。
