新青安政策打的火熱,近一年的全台灣房價也大幅飆漲,Youtuber清流君點出這樣的熱潮,導致很多人有錯失恐懼症(FOMO),擔心現在不上車,以後的房價就更難下手,但真的是這樣嗎? 來看看他怎麼說。
新青安買房 vs 買股租房 哪個比較賺?
許多人會認為,新青安政策有5年寬限期,利率又這麼低,到底要不要把手上資金All in進房市賺一波?清流君直接點明「新青安未必有利」,分析新青安買房跟買股租房的優缺點。
新青安政策買房,假設前兩年有政府利率補貼優惠,以貸款8成、5年寬限期、分40年,買房前置費用抓房屋總價10%的條件之下,等於開了5倍槓桿在房地產市場。5年後才開始償還本金,還款的40年期間還需背負著多項成本,資金的機會成本約4%。
買股租房:根據過去的資料,租金成長率抓每年1%,股市這邊一倍槓桿(不考慮任何借貸情況)。在計算之下,買股租房的租金成本,只要控制在房價3.5%以下,投資報酬率就會高於新青安買房。
清流君建議,可以不用一窩蜂的跟風新青安買房當投資,反而可以檢視兩者條件,選擇租房把本來買房的資金,有紀律的投人股票市場中,同樣也可以慢慢致富。
本文經授權轉載自YouTube頻道清流君《新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺?》