隨著房價不斷攀升,不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛,也讓最近房市相當火熱,全台今(2024)年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟,創下子2011年以來的新高。不料,如今卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲,導致銀行不夠資金而「緊縮放款」,消息曝光後也掀起熱議。
根據聯徵中心資料,全台2010年第1季平均房貸總額約542萬元,但今年第1季卻來到977萬元,14年來增幅高達80.25%,換算下來,也代表今年第1季的1件房貸平均總額,可買14年前的1.8件。不僅如此,由於房價飆漲,連帶推高房貸總額,再加上房市買氣火熱,銀行竟傳來資金吃緊的消息,有部分銀行開始「緊縮錢庫」,採取一系列措施包括調高報價、只放款給VIP、一般民眾排隊等待審核通過等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,若是公股行庫放款態度過於保守,則會讓新房貸案件湧入民營銀行,但這樣情況若長久持續,恐讓民營銀行也受不了。另外,銀行資金吃緊,恐也產生其他房貸問題,例如民眾預售屋要交屋時,整批房貸可能會不如先前與銀行談好的條件一樣批下,或是新屋房貸名額限縮、不會全部受理等,導致民眾還要親自找別的銀行申請貸款。
曾敬德指出,「股票質押借貸金額」其實就是市場資金吃緊最顯見的跡象,導致利率近期快速拉高,甚至還有購買預售屋的民眾擔憂貸款成數不足「希望新屋不要蓋太快」。