中國經濟陷入低迷狀態,除了失業問題日益嚴峻,房地產也邁入泡沫化,甚至多個城市都有爛尾樓的噩耗。如今更有報告指出,中國約有4800萬套已售出的預售屋尚未完工,使得該國房地產危機難以緩解,甚至對開發商收入構成威脅;反觀中國二手房的房價雖然仍在下跌,但銷售量在去(2024)年卻首次超越新成屋,短期內新房市場或持續低迷。
![恒大危機,中國房地產。(美聯社) 恒大危機,中國房地產。(美聯社)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2021/09/24/20210924-094339_U1085_M714825_6d9d.jpg?itok=ZmPiBziA)
根據外媒《彭博社》(Bloomberg)引述「彭博行業研究」 (Bloomberg Intelligence) 的報告顯示,中國至少有4800萬套已賣出的預售屋至今尚未完工,意味著該國的房地產危機恐無法立即得到解決。彭博行業研究分析師Kristy Hung和Monica Si指出,上述數字甚至超過了德國2021年的住宅總存量,也將對中國房地產開發商的收入構成直接威脅,因民眾可能會避開預售建案,選擇購買已完工的新成屋或二手屋。
分析師表示,中國房屋竣工面積從2000年到今(2024)年上半年為止共有84億平方公尺,佔累計銷售總量約38%,然而房屋未完工率佔年均銷售額的比例,卻是從2015年前的17%,飆升至2015至去(2023)年止的47%。不過,報告也指出,中國去年二手住宅銷售史上最初超越新成屋,且新成屋在今年上半年的銷售量佔成屋銷售的27%,相較2021年的全年數據10%增加不少,顯示中國購屋者的趨向正發生根本性的轉變。
另外,根據中國房市調研機構「中指研究院」引述「中國房地產指數系統百城價格指數報告」報導,中國今年7月「百城二手住宅均價」較6月下跌0.74%,與去年同期相比也下跌了6.58%,其中深圳、杭州購買二手屋的增幅都超過100%,北京、煙台的增幅也超過50%。中國重點城市的二手住宅價格比去年同期都呈下跌,「中指研究院」卻認為,中國二手房市場「以價換量」的趨勢還會持續一段時間,新房市場短期內恐都呈低迷。