國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了，那就是「泡沫化」，有房地產業者丟出這一個詞，馬上引來同行的反脣相譏，說這是說外行話，似乎大部分的建築業者都怕聽到、看到房市泡沫化，經過3 年多的多頭行情，台灣房市是否已經瀕臨泡沫化呢？如果真的泡沫化又會是怎樣的一個房市景象呢？
最近上市的營建股王愛山林董事長祝文宇公開點名，桃園、台中、台南與高雄，部分量大、漲多區域，將面臨供過於求，且有泡沫化的疑慮。此話一出，馬上在市場上炸鍋，引來同業的大反彈，有大老級的業者跳出來「嚴正駁斥」、「強烈表達不滿」，資深在地業者毫不客氣、直指這「根本是外行話」。
泡沫化一說引來同業反彈
愛山林是營建上市公司，是國內名氣響噹噹的大代銷公司，連年蟬聯10 大代銷，今年股價更是一飛沖天，一度成為營建類股的股王，具有如此背景之董事長，一席泡沫化的言論，竟然引來「根本是外行話」的批評，一點情面都不留，這在國內營建業界還真的很少見。
為什麼有特定地區被點名泡沫化，業者的反彈會這麼大？主要是泡沫化的嚴重程度及殺傷力太大了！況且泡沫化這幾個字已經好幾年沒出現在國內房市及媒體上了，但卻是業界最擔心、最不願看到的市場景象，在這之前有業者提出爛尾樓一說，為什麼就沒有同業跳出來嚴正抗議呢？因為爛尾樓只是房市泡沫化後的諸多市場現象之一，其影響之層面還沒有泡沫化這麼大。
台灣房市泡沫化之後，將面臨10大恐怖現象
先不要管上述被點名的房市會不會泡沫化，讓我們先來看看房市如果真的泡沫化，會出現哪些可能又可怕的現象？
1.預售建案停擺不開工
這是房市泡沫化的初期症狀，建案預售階段銷售不佳，前有工料成本大漲，後有銀行雨天收傘，這類建商此時不是到處調頭寸，就是趕緊將手上建案找人接手，若無人伸出援手又盤不去，建案只好停擺，根本無力開工。對於這個階段的現象，市場上已經陸續傳出，有幾家中小型建商四處找人盤案子的情形。
2.建商陷入倒閉潮
假設有些建商在前一關都過不了，就會進入到建商倒閉潮的階段，這就是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏大膽「預判」，恐掀建商倒閉潮。事實上，台灣在上一波房市泡沫化期間，甚至有不少知名的建設公司都不支倒地呢！
所幸陳理事長預測的建商倒閉潮，到現在還沒有出現，只是有零星的個案出現了，像是近期傳出「凱旋大苑」預售案的建商沅臻建設，就是因為金流不足宣布倒閉的案子，因而就衍生出下一階段的爛尾樓囉！
3.爛尾樓此起彼落
真的有建商倒閉，也就意味著這建商手上建案「頭已經洗一半」，在資金斷鏈下，接著必然就是出現爛尾樓囉！如業者的預言，恐掀建商倒閉潮，那爛尾樓出現的時間點就會在明年吧！後續應該還會有下一家沅臻建設出現。
