隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，需求升溫帶動桃園青埔特區的建案順銷，該區房價持續上攻，甚至已在不知不覺間，最高成交價攀升至7字頭的建案也越來越多！
青埔房價「從2字頭飆到7字頭」
馨傳不動產智庫執行長何世昌日前透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文指出，坐落在桃園青埔特區的建案已越來越多來到成交價單坪達70萬元以上，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等。
何世昌坦言，其實桃園青埔特區在2016年至2018年期間的房價一度暴跌，還出現新建案成交價從每坪20至25萬元跌到1字頭的時期，「我記得當時，討論區許多網友在爭辯，青埔1坪20萬元出頭的價格能不能入手？」當時就有不少網友認為青埔市區地點太遠、太偏僻，因此不值得以該價位入手，孰料6、7年後，青埔新建案的售價就已來到「5字頭打底、最高7字頭」的榮景。
何世昌透露，這也讓2017 、 2018年間買下青埔特區物資的屋主「現在身價可是多了好幾台賓士」，而他也認為，這正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。何世昌憶起，曾幾何時青埔曾被外界預期房價高點是4、5字頭，沒想到「如今看來通通猜錯」。
不過，若從青埔成交創新高價的戶別來看，這些成交戶別的總價其實全都壓在「央行豪宅限貸令」的4千萬以下，何世昌對此表示，這意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價，「青埔不是沒有成交超過 4 千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間。」
內行早看青埔是「潛力區」
PO文曝光後頓時引起熱議，也有網友認為其實青埔算是桃園的「潛力區」：「青埔人口增長很快，自住就感受得到，青埔公園綠地多，購物商城多，置地廣場二期也在興建中，捷運、高鐵都有，近機場，先天交通要件很好，市容整齊漂亮，青埔現在有質感的咖啡廳跟餐廳越開越多，雖然價格偏高，但生意都很好，這代表著青埔的消費力很強，其實青埔的生活機能已經變很好，不再是幾年前的青埔！」
事實上，何世昌早在今（2024）年7月就分享他認為的「桃園潛力區」，分別是龜山A7、八德擴大重劃區，以及桃園高鐵特定區（青埔特區），其中八德更被他譽為「個人頗看好的區域」，只因該區重劃區密集、街廓整齊、來自雙北與大桃園的輕移民多、擁有捷運建設、長期人口持續成長，再加上他認為3、4字頭的房價負擔還不算重，整個區域發展得欣欣向榮。
