少子化的影響使得學校招生更加激烈，部分學校不得不面臨停招、退場等困境，私校工會理事長吳忠春認為，未來3年估計將有60所私校退場，房市專家Sway也示警，隨著學區加值效應減弱，房市可能會受到連帶影響。
少子化愈嚴重「房價勢必受影響」！專家示警1種房首當其衝
房市專家Sway於臉書粉專「Sway房市觀測站」發文指出，高中學區首當其衝，第4年換大學學區開始瓦解，「你家旁邊私校可以撐多久？若是學區宅變成移工宅，行情就只能往下走到底了」。
Sway表示，許多已停招的大專院校附近的商圈已被移工佔據，雖然仍然熱鬧，但與學生的氛圍不同。他提到，移工通常會採取多層次雅房租賃的方式，一間雅房可能擠進數十人，將個人租金壓到最低，但隨之而來的機車數量增多、人口頻繁流動，對於想要安靜生活的人來說，這種環境恐怕難以適應。
Sway指出，高房價導致的缺工潮迫使業者引進更多低薪外籍移工，以填補製造業和服務業的勞動力缺口，他認為，政府對居住正義和打房問題並未真正著手解決，並預測「現在看起來貴的房子，以後就不一定了」。
根據《好房網》報導，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，在少子化的衝擊之下，學生人數銳減，甚至有學校退場，確實影響了周邊房市，然而，若該區生活機能完善、交通便利，或臨近商業辦公區，則有機會免於衝擊。
陳炳辰進一步分析，隨著少子化持續發酵，人口紅利減退後，房價勢必會受到衝擊，尤其以蛋白區將首當其衝。消基會董事暨房委會委員張欣民則指出，面對長期少子化趨勢，房東可以觀察近年房子的空租期是否拉長、租金水位是否逐漸下降，或參考招生狀況來決定是否儘快出售，對於有意購房的民眾，這也是一個契機，將帶來更多房價議價空間。
責任編輯／林俐
