過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。
南韓的房價高漲問題一直是歷任總統無法處理的問題，首都「首爾」的房價更曾創下世界第二高。不過去年底今年初開始，南韓房地產只漲不跌的傳說破滅了。就連江南區（相當於台北的大安信義區）都下跌。部分首爾公寓近期降幅更高達「四成」，幾乎是快要腰斬。
就在2021年4月左右，南韓相關地產的新聞標題則是類似這種：「南韓25波政策打房無效，房價持續上漲！」這也不過2年前而已。值得注意的是，能夠把全球地產傳說的首爾房價打趴的原因，台灣也幾乎都發生。
影響首爾房價的幾個因素，如：
1、經濟衰退。台灣今年第一季經濟負成長，主計處公布-3.02％，比多數機構預測的最低-2％還嚴重。
2、人口負成長。東亞地區的出生率，台灣只小贏香港跟南韓。而且，按照趨勢，台灣很可能在2035年超越南韓，成為全球出生率最低的。
3、全球大升息。既然是全球，當然台灣也是。升息讓貸款成本增加，而且這個高利率大環境還會持續很長一段時間。
而晶片代工雙雄的聯電創辦人「曹興誠」日前（5/27）去中興大學的演講，也提到了「買房是最差勁的投資，套牢誤一生」的相關內容。
台灣的房價未來也會下跌，甚至泡沫嗎？
幾乎台灣每個人都說房價很高，以現實數據來說也是。通常最常被拿來當作參考的房價所得比（也有稱為房價收入比），台灣名列全球前20名內。單論城市，新北甚至比台北更高。
台灣執政黨的下任總統參選人賴清德，去政大跟台大的座談會，都面對到學生質疑高房價的問題，顯見年輕人對這個話題的在意。筆者就這幾個新聞跟國際時事，來聊聊台灣的房價問題。
一、台灣的高房價是泡沫嗎？
先來個靈魂直擊的拷問，既然房價太高，你希望現在這麼高的房價，是泡沫，還是非破沫？你希望像南韓一樣房價大幅下跌嗎？有意思的是，至少我問過的朋友，或是在課程中偶爾跟學生對談問過，大部分都回答，非泡沫。也就是幾乎都不希望房價泡沫化。
呵，這不是很矛盾嗎？幾乎台灣大多數人都說房價很高，特別是年輕人，以現實數據來說也是。通常最常被拿來當作參考的房價所得比（也有稱為房價收入比），台灣名列全球前20名內。單論城市，新北甚至比台北更高。
既然你覺得房價太高，不是應該期待趕快泡泡破掉，房價掉下來嗎？當然很多人會煞有介事說，房價破沫化，就是硬著陸，會嚴重影響啪啦啪啦.......。這有點似是而非，重點應該是先釐清現在的房價是不是泡沫堆疊的。如果不是，恐怕要讓房價下跌都不容易，何況泡沫。
