新青安及首購政策不會停，但可能會往第二戶、第三戶的方向打，重點是「以拖代變」。今年台灣的雙貸族（指同時持有個人房貸、信貸者）高達36.8萬人，要做什麼事？游庭皓說，由於幾個月度（信貸緊縮、房貸緊縮）讓這些人稍微降槓桿，即「你不要再跟我借那麼多錢」，讓市場回歸正常情況。游庭皓指出，加上房地產市場中，住宅開工量在今年上半年已開始有所收縮，代表建商沒有像過去上半年或前兩年「開工量如此之大」，有利台灣房市接下來回到常態化格局，「就是回到一個大家沒有那麼拼命借錢買房的時刻。」至於有沒有代表房價一定會鬆動？還是要看後勢的表現。
限貸風暴壓不住房市？曝預售市場仍熱到發燙？
現在貸款很困難，成數也下降，許多人想現在就把整個買盤從中古屋移轉至預售屋。對此，游庭皓認同地表示，仔細觀察今年7月、8月有不少房仲離職，原因是市場上量能正高速急縮，「央行和財政部打的是那種第二戶、第三戶的房貸申請，通常要立即申貸的需求，一定是買中古屋；預售屋有3年到5年的交屋時間」，所以導致中古市場的高速急縮，這樣錢有沒有消失？按照超額儲蓄的看法，錢沒有消失，房價也沒跌，「中古屋市場卻突然間沒人交易，因為大量的資金跑到預售屋市場。」
2024年上半年預售屋交易統計指出，台北市年增幅高達94％，金額為1419億元；新北市金額來到2665億，年增率有44％。全台灣今年的預售屋相較2023年，增漲8成，屬「非常驚人的拉抬」。
現在的前一個季度是七月、八月的暑期推案量，因農曆民俗月，通常推案量不會太高，「但問題在今年這波北台灣的總推案量是2762億元，年增率5成，創過去6年來新高，預售屋市場熱到它敢在鬼月這樣推，最終反映的是中古屋市場的買盤消失。」首先，中古屋市場的買盤沒有能力貸款，先去買預售屋；中古屋市場的賣盤也不願意因此而降價，「因為它知道這是短期內的影響，長期總存款還是會增長。」
再來，大部分投資客或房東的看法是「現在不缺錢，幹嘛賣房？買房都來不及了」，導致中古屋市場買盤消失、賣盤也消失，待售成屋大幅壓縮，最終使得中古屋市場沒有任何交易量，交易量全部灌到預售屋市場，造成預售屋價格顯著衝高。游庭皓指出，以台北市為例，今年6月相較去年6月，漲了約1成左右。事實上，台北市已好幾年漲幅都大概在2％、3％，因現今台北市總價太高，4000萬元至5000萬元，「再往上豪宅線就碰到。」所以，這種房屋會讓即便在台北市的推案，都寧願買兩間30坪，也沒有人要買一間80坪，「因為很容易碰到豪宅的上限。」
