財政部2023年8月推出的新青安政策，雖幫助不少年輕首購族買房，帶動一波房市買氣，但也衍生出人頭戶、轉租亂象及房市炒作等現象。如果你是一位擁有1000萬元的首購族，桃園青埔、新北淡水的房產，你會怎麼選？對此，《住展雜誌》發言人陳炳辰在ETtoday Podcast節目《地產詹哥老實說》上指出，青埔已是桃園市的「蛋黃區」，新案總價基本要2000萬元以上，遠超首購負擔，首購族反而會選擇一些更外圍的重劃區；淡海新市鎮總價千萬初仍比比皆是，「依舊是首購天堂。」
桃園青埔、新北淡水，首購族會怎麼選？
青埔非首購族的負擔範圍
陳炳辰說明，中壢青埔地區的新建案已達每坪6字頭，總價基本上要2000萬元以上，不是首購族的負擔範圍，「以此價碼來說，部分自用買方可能轉往新北市買房。」青埔的買方，許多比例來自雙北市、新竹市的置產客。陳炳辰強調，預算有限的首購族，若真想買在青埔一帶，應會選擇青埔的外圍地區，「像是一些甲建土地也開始推案，價位落在3至4字頭。」
此外，陳炳辰說，A20重劃區（興南重劃區）、龍岡地區也不錯，是桃園首購族會注意的區塊。而緊鄰桃園國際機場、位於桃園大園區的桃園客運園區、觀音草漯重劃區的房價則相當親民，前者新建案每坪3字頭；後者也已接近3字頭。不過，陳炳辰提醒，除現階段生活機能不足外，「由於買盤有一些投資客，在中央銀行打房的環境下，壓力確實比較大。」
淡海新市鎮依舊是首購天堂
陳炳辰說，淡海新市鎮房價仍親民，「總價千萬元初頭比比皆是，仍是不折不扣的首購天堂」，且在現今的打房環境中，淡海新市鎮還是有個案憑低首付持續去化，維持一定人氣。陳炳辰揭露，淡水的賣壓也沒有想像中的大，整體市場不至於因為供過於求，就導致價格下跌，「頂多是新案不像過去失去理智地開新高價出來。」
淡水是老少皆宜的區域
陳炳辰提及，除首購年輕人可買淡海新市鎮外，紅樹林一帶也吸引部分退休族移入，甚至作為「度假宅」使用；青埔建設利多強勁，未來也不太可能走弱，預算足夠的購屋族可多加參考。
資料來源：《地產詹哥老實說》
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