位於台中市北區、營運逾四十年的肉品市場，因多年的異味、噪音和廢水排放等環境問題，長期成為當地居民詬病的設施，最終，於2021年結束運作。如今，當地政府正推動分期分區開發計劃，把這片近五公頃的土地轉型為主題公園，部分則會用於社會住宅與商業區建設，並在西北區域保留一塊空間設置肉品冷鏈物流及分切供應中心，持續滿足市區的肉品需求。
台中市政府財政局舉辦招商說明會
為促進土地活化，台中市政府財政局於10月18日及21日，針對北區錦村段五筆面積達2623坪的土地舉辦了兩場招商說明會，吸引了連鎖超市、建設、營造及健康事業等多個領域的企業代表參加。
財政局說明，該基地的都市計畫使用分區為第三種商業區，開發條件設定為建蔽率70%、容積率420%，臨近40米寬的東光路，地形方正，交通便利，具備良好的區位條件，因此，極具發展潛力，適合打造大型量販複合商場或生活型商業中心。
基於此，台中市政府依據「台中市市有非公用土地設定地上權作業要點」規劃採地上權方式進行招商，允許投標企業選擇30年、50年或70年的地上權存續期間，提供企業靈活的投資選擇。
土地活化帶動周邊房市發展
同時，「豬事圓滿好宅」為目前台中規模最大的住宅項目，總投資超過62.5億元，將興建地上20層、地下4層的建築，提供1,085戶單位，預計於2029年完工，屆時，能有效改善區內的居住需求，並推動當地房市的發展。
過去，由於台中肉品市場的屠宰業務，周邊房價一直相對低迷，然而，隨著社會住宅及商業區計畫的推動，台中市政府的開發策略預計將帶動周邊房價上漲，對鄰近旱溪一帶產生積極影響。
例如，周邊的「昌祐大河戀」社區，自2017年以來，單坪價格從12萬元上漲至目前的38.26萬元，價格翻了三倍，顯示出該地區房地產潛力不容小覷。
專家：北區太平區未來可期
「預計除了北區，太平區也會因此受惠。」對此，中信房屋中彰投區經理楊乾意表示，台中北區已經發展成熟，交通便利，擁有多所大專院校及豐富的商業活動，但由於土地資源有限，大多數新建案依賴危老重建，而此次市府釋出的商業用地，將有助於帶動鄰近旱溪一帶的房地產發展。
此外，該地區位於台中火車站與捷運綠線松竹站之間，位置優越，未來，藍線捷運延伸至太平區的可行性研究正送審中，這將進一步提升整個區域的發展潛力。
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