但他們可能沒有考慮清楚，改建之後，不但新屋的房價提升，他們還可以住得更好、更安全、更舒適。
5.對都更的預期要求過高
屋主對都更改建的「期望太高」是最常見的問題，遠超過實施者（建方）所能提供，甚至希望以「不同意額外條件，就拒絕都更」的方式，逼迫實施者、建方讓步。
另外，一些必要的設施，例如：停車場及車道；大樓大廳；電梯及符合消防要求的樓梯，這些都需要空間，當然就沒辦法達到舊屋的原公設比，每戶分回的坪數可能會變少，這也是許多屋主不願意接受的。
或是頂樓加蓋的住戶，因為「占用」了頂樓，而得以享用較大的生活空間，但都更時依法不會把頂樓加蓋的面積計入，於是有一些頂樓的住戶對都更的分配有意見。再者就是 1 樓，也許住戶把庭院整理成漂亮的花園，或者作為停車空間，在都更後就失去了這些便利性，這也是他們不願意都更的原因之一。
都更就是一個不斷溝通與協調的過程，在法律的規定下，達到彼此都能獲得最大利益的平衡點。關於都更事業的實施，政府在 2019 年明確修法，提供都更案同意戶更多的保障，這點會在下一章做更詳細的說明。
作者介紹｜黃張維
1969年生於台灣台北，畢業於中興大學土木工程學系，後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。
過去長期任職創投業，包括中華開發工業銀行、旭邦創投等，創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰，卻成為後來起心動念創業重要的養分。2006年於台北成立耕薪建設／耕薪都市更新股份有限公司，專注經營「都市更新」與「危老重建」的市場，現任公司董事長，帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。
本文經授權轉載自今周刊《大都更時代攻略 耕築居安家園 》。（原標題：探究人們不肯改建的心態）
責任編輯／林俐
