屏東內埔一處位於惠比壽路的商用華廈店面，日前法拍以底價837.6萬元被拍下，平均每坪價格約32.9萬元。據悉，該店面所有人為建設公司山豐建設，是為川王國際餐飲作擔保才意外翻車，導致店面被法拍。
為餐飲業作擔保，建設公司店面遭拍賣
根據法院文件，此物件拍賣的原因是，債務人山豐建設於2020年10月，以該店面抵押擔保川王國際餐飲的貸款，因未於約定期間償清1382.6萬元本金及利息，債權人日盛台駿國際租賃向法院申請強制執行，最終進入拍賣程序。
據悉，該物件位於位於屏東內埔惠比壽路，是華廈「屏科大富翁旭日館」社區的1樓店面，坪數為25.43坪，屋齡7年，由債務人自行經營「屏科大富翁租屋中心」使用。不過流入法拍市場後，最後以底價837.6萬元得標，換算單坪32.9萬元。
「單坪破3字頭」1仍算行情價
根據《ETtoday》報導，富山不動產店東邱璿樺表示，該店面就在國立屏東科技大學附近，該區域店面物件不多、供不應求，837.6萬元的成交價還算符合當地市場行情；而他認為，店面仍有保值性，以目前租金行情2.5萬元左右來看，該物件的年投報率約在3.5%。
山豐建設拓展中遇資金壓力
山豐建設創立於2006年桃園市，並於2020年在苗栗地區亦有開發記錄。此次屏東內埔物件遭拍賣，或可視為其拓展期間面臨的資金壓力案例之一。
專家建議，若需以不動產擔保貸款，務必評估債務償還能力，避免擔保人因無法償還而承受不必要的風險。
