知名健康食品傳銷集團「美兆生活事業股份有限公司」近期陷入經營糾紛，旗下位於高雄蛋黃區的商辦因「給付票款」強制執行，已被法院查封並進入法拍程序。該物件將於12月4日進行第二次拍賣，底價1748萬元，專家預估流標機率頗高。
屋齡43年商辦現身法拍市場
據了解，此次進入法拍的商辦位於高雄市新興區復興一路「名揚大廈」9樓，總坪數107坪，屋齡達43年。
根據法院公告，該物件因「給付票款」問題被查封，債權人為「合迪股份有限公司」。目前，辦公室內部已清空，僅剩少量雜物，法院表示拍賣後將依現況點交。
對此，台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹指出，該大樓物件供應稀少，去年僅有兩筆成交紀錄，成交單價介於每坪10.6萬至17萬元，最高達19.55萬元。
不過，由於該區多數為住商混合大樓，屋齡老舊，加上公共設施如電梯、水塔及化糞池等維修成本逐年升高，導致購屋意願降低，成交價普遍落在每坪1字頭的範圍。以租金行情來看，每坪租金介於500至700元，投報率約為3%。
專家：二拍底價成關鍵
寬頻房訊發言人徐華辰則表示，高雄近期在台積電、輝達等產業利好的帶動下，商辦與店面需求顯著增加，而該物件位於南高雄蛋黃區的復興路商圈，周邊商家林立，商業機能完善，且鄰近高雄捷運紅橘線交會的美麗島站，地段條件十分優越。
徐華辰補充，該物件二拍底價每坪約20.4萬元，整體符合當地市場行情。不過，由於物件的屋齡較高，可能對投標意願造成影響，預計二拍脫標的機率不大，流標機會高，但若底價在後續拍賣中進一步下調至低於市場行情，成交的機會將顯著增加。
經營權紛爭爆發！美兆生活與診所決裂
「美兆生活事業股份有限公司」為一家專注於健康食品傳銷的外商集團，成立於1988年，以「預防醫學」和「精準健康」為核心理念。公司擁有亞洲規模最大的健康數據資料庫，結合旗下「美兆診所」，提供健康檢查、醫師專業諮詢等服務，並透過傳銷模式銷售健康卡，迅速拓展市場。目前，美兆診所在台北、台中、高雄皆設有據點。
不過，近日「美兆生活事業」與「美兆診所」因經營主導權問題爆發爭議，引發外界關注。
美兆生活事業指出，針對美兆診所的經營主導權問題，已對相關人員提起背信與侵占訴訟，並向衛生主管機關申請暫停診所營業；對此，美兆診所於22日發布聲明澄清，雙方為獨立運營單位，互不隸屬，並表示該診所原為美兆生活的健檢特約機構之一，但即日起終止合作關係。
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