昨天柯P上電台接受專訪，主持人黃光芹問他，｢東區羅姐｣（羅霈穎）要他解決東區沒落的問題，柯P回答：
｢妳去問問她，房租要不要降？｣
問題是，現在才要降租，能救得了東區嗎？這才是重點，而且我懷疑效果，至少是無法立竿見影，因為一個商圈要經營到興起耗時耗力之外，還要看天時地利人和，不完全是人為可以造就得出來｡
先來說房東為什麼不降房租，因為降了房租，就跌了房價｡比起房租的損失，房東更不樂見房價跌下來｡相反的，把房租炒高，等同於把房價炒高，而房價翻倍才是房東真正的目的｡
比如房租的投報率5%，一個店面月租１百萬元，代表這個房價值２億4千萬元；如果降價七成，月租70萬元，代表房價跌至1億6千8百萬元，等同跌掉7千多萬元，必須收租102個月才收回得了這個損失，費時8年多。這個算盤，才是房東心繫的部分｡
花了10年，這些房東終於把東區毀在自己的手裡！到了今天，即使降租，人潮早就散去，移至信義區的百貨公司﹑或西門町的商店﹑或網路上的電子商務，起死回生不易，一時半刻也救不了東區｡
二三十年前，我住在忠孝東路四段，而任職的報社也在那裡，當時東區是整個台灣最時髦的地方，而我的年輕歲月幾乎在東區度過的｡幾步之遙，隔著基隆路的信義區，還是高聳的圍牆裹得密不透風的軍營｡我的結婚宴客地點，就是最近上新聞﹑本周日要收攤的永福樓｡繁華的東區，以前像家裡的灶家，熟得很｡
但是這十年，我去過幾次東區？包含去松菸看展，兩隻手數得出來｡上周六同學會，主人特別挑永福樓，讓大家來看最後一眼憑弔，我也覺得冷清不少，有些精華店面淪為特賣會，或是拉下鐵門，上面盡是亂七八糟的塗鴉｡走在沒有燈光的騎樓，聽著自己叩叩響的腳步聲，真有一種說不出的滄海桑田…
「東區，怎麼沒落成這個樣子？」同學從國外回來，看到眼前的東區，和他年輕時的記憶完全兜不攏，頻頻驚呼｡
太多的原因…不過除了客觀的因素之外，大家一致指向房東！
東區的房東不少是早期發跡的商人與藝人，包括費玉青﹑羅霈穎等，這些人隨著經濟起飛與房價翻滾數十倍，都有錢到令人咜舌，所以有些人早早移民海外，對於台灣的現況陌生而不解｡東區的鐵門拉下來，不是今天才開始，早在10年前已經逐漸露出蛛絲馬跡，只不過他們有錢到少收到一間幾十萬元店租也不會皺一下眉頭，便讓這個現象繼續擺爛下去｡
除了有錢，也是因為這些房東面臨的是｢囚犯困境｣，在一開始時，誰也不想先降租﹑吃眼前虧，僵持不下的結果只剩下兩敗俱傷，現在房租降三四成還要求人來租，最終波及房價，也傷及無辜，重剉東區其他居民的資產價值｡
