台塑南亞今年3月11日董事會公告以56.4億元申購彰濱工業區「崙尾⻄一區三期產業用地」，共計54.97公頃（16.63萬坪）單價僅3.39萬，作為擴產需求。天威商仲市場研究部經理張浩人表示，在近兩年全台灣工業區土地價格飆漲之際，南亞何以能用「如此便宜金額」購入大面積土地？他提出觀點做解析，跟著內行人一起看透其中門道。
台灣在世界疫情大爆發期間 誕生產業國家隊概念 讓人意識到基礎石化產業存在的重要性
張浩人指出，當產業規模高度已凌駕國家政策等級可對話的地主就是「政府」，台灣在世界疫情大爆發期間，「產業國家隊」的概念誕生，讓人⺠意識到基礎石化產業存在的重要性！所有⺠生必需品、高階醫材及電子材料產出的根基，都源自這些看似龐然大物、有著許多「重型煙囪管線」的煉油廠。而石化產業早已是一個極度資本密集、技術密集、上下游間利益關係密切的巨型產業結構。用白話文說，台灣再也無法出現第二間「中油」、或第二個「台塑集團」。
張浩人說，無論是位於高雄的中油、及位於雲林麥寮區的台塑體系，都已掌控了國內石化工業之最上游原料的「輕油裂解廠」。台灣中油的三輕、四輕及五輕，供應高雄大社、仁武及林園等地區中下游石化廠。而台塑的產出主要供應麥寮台塑其本身上中下游垂直整合的石化共同體。試著用南亞的角度思考，當你已身為台塑集團旗下的重量級大咖，想要55公頃（16萬坪）的工業土地，開口的對象顯然不是一般地主或仲介商，而是直達「政府高層」。
張浩人強調，當產業規模幾近獨佔中央與地方政府也會想辦法「量身定做」給你！台塑集團在麥寮已有完整而強大的產業聚落，眾所熟知的六輕，成功裂解乙烯原料以及各種石化最上游的基礎品。值得一提的是，台塑的乙烯產能已超過台灣中油體系，早具經濟規模及整合優勢。是故，當產業成為第一的時候，國家會以傾城之力培植，若麥寮沒有工業地，那就再開闢一塊給你！（石化業最好在海邊）因此「彰濱工業區崙尾⻄一區三期產業用地」自然會被台塑垂青（位於麥寮六輕以北)
張浩人認為，臨海便宜的土地不沒缺點，「基礎建設」你得自己來，所以價格便宜！彰濱工業區因臨海風大、常年數月得忍受惡劣海風氣候因素，並非工業區首選。甚至可以說，這本身就是一個不存在的地方。但受限於台灣地狹人稠，國家必須解決工業地不足的問題，所以在趨勢下必然產生爲特定產業「量身打造」的填海地。
他說，但填海造地不是萬能，骨架做好了，皮跟肉得靠企業自己長出來。外行人羨慕南亞便宜購地，但近一步瞭解，是買了一個「浮在海上的空間」，其他基礎建設道路、路燈、排水等並未完成，很多都要南亞自己開發。因未來塑膠加工產品全面走高端市場，如果不是像南亞為擴產高階載板所需電子材料，一般企業的經濟規模，也是無法申購這麽大筆土地來開發的。
