國防部所屬位於高雄市中山路第205兵工廠土地開發案，高雄市長陳菊與國防部副部長鄭德美5日共同簽署合作開發意向書，行政院長林全特地南下見證，未來將打造成高雄市亞洲新灣區的經貿新核心。該案名為合作開發，其實是國防部不領抵價地，全部領土地補償金，也就是把土地全部賣給高市府，透過區段徵收開發及平均地權基金之運作，中央和地方可不受發令拘束，將開發後的土地全部標售換現。
國防部第205兵工廠57公頃土地加上私有土地，開發區總面積約58公頃，公共設施規劃面積約29公頃，占50%。依陳菊說法，全部開發經費概估約300億元，由市府平均地權基金支應。市府官員指出，除了開發工程費及作業費外，主要支出是國防部不領抵價地、全部領補償金，也就是國防部將土地全部賣給市政府，概估以開發後每坪約60萬元計價，市府可以拿到8萬坪以上的建築用地，獲利頗豐，但利率高低走向、及地產市場的景氣榮枯，是投資風險，也可能帶來更大的利潤。策略上，市府未來將陸續標售土地先求回本，避免揹負太大的利息壓力和市場風險。
陳菊表示，為了推動205兵工廠轉型、擘劃未來亞洲新灣區經貿核心，高雄等了18年。但高雄必須加速轉型、無法再等待，因此市府以平均地權基金主動承擔遷建所需的工程和費用，期待讓高雄大步往前邁進。
陳菊：亞洲新灣區開發 成為南台灣躍升力量
陳菊感謝中央的大力支持和市籍立委的協助，促成今日的合作案。她指出，亞洲新灣區第一階段的市立圖書館總館、高雄展覽館、海洋及流行音樂中心、港埠旅運中心及水岸輕軌等基礎建設已陸續到位，加上啟動205兵工廠轉型再開發，接下來並將陸續和台電、中油等新灣區內的國公營事業體對話、創造雙贏。希望中央地方持續合作，向全球招商引資、拓展新創產業，讓高雄國際港灣成為南台灣躍升的力量，實現高雄願景將指日可待。
林全表示，205兵工廠有非常悠久的歷史，遷建計畫對於亞洲新灣區的開發非常重要。205廠遷址後，未來武器裝備的生產製造能扮演新的角色，持續成為國軍後勤的重要單位。而土地釋出後所帶來的利益，將可挹注市政建設，並與國防部共享。他期待亞洲新灣區未來幾年呈現全新的風貌，205兵工廠現址成為亞洲新灣區閃耀的鑽石。
市府都發局說，國防部第205廠歷經中央、地方十多年磋商，行政院已於去年同意原址轉型。高雄港百年前開港通商，日治時期因軍事所需於港區周邊設置工業區，現在面對國際港灣城市的競爭，高雄亟待蛻變新生。由於高雄港是台灣鏈結東南亞及全球的重要據點，有不可替代的戰略地位，高市府於2011年提出世界級的港灣再造的亞洲新灣區計畫，隨著5大建設陸續到位，已為高雄塑造嶄新的都會風貌。
205兵工廠 新灣區腹地最大的精華區塊
面積57公頃的第205兵工廠，位處海空雙港核心地帶，是新灣區腹地最大的精華區塊，該廠源自1862年的松江砲局，二戰後從上海遷來，成為國軍生產槍砲彈藥的重要據點，雖然1998年行政院即指示遷建，然而直到2013年國防部與高市府雙方成立推動平台建立共識，由市府承擔遷建所需經費及工程後，始促成今日合作開發意向書的簽署。未來中央與地方將通力縮短開發期程，引入金融商貿、創新研發等產業進駐，做為帶動城市發展的新一波動能。
高市府和國防部簽署205兵工廠合作開發意向書前，林全先由陳菊陪同到圖書總館聽取亞洲新灣區計畫簡報，並鳥瞰「亞洲新灣區」再造計畫陸續完工之第一階段建設。陳菊表示，亞洲新灣區除了建設發展，也需產業再造，新灣區還有許多國公營事業土地待開發，未來期待與中央共同合作，打造國際級港灣。
