市場賣壓大，房價漲幅有限
葉凌棋認為，一九年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至有進一步擴大為貨幣戰與科技戰的跡象，衝擊全球經濟成長。台灣雖得利於台商資金回流及轉單效應，今年表現相較鄰近國家還算可以，但長期而言仍難以迴避全球貿易成長率下滑所造成的衝擊。顯而易見，在中美貿易戰及總統大選等變數下，消費者暫時放緩購屋腳步，靜待經濟、政治局勢明朗後再進場，並不令人意外。
事實上，根據信義房屋的問卷調查顯示，多數民眾的購屋行為雖未受中美貿易戰及總統大選影響，但分別仍有三七％及四○％民眾會因為這兩個因素而暫緩購屋。由此看來，房市近期買氣可能遲滯。
針對九二八檔期房市推案量大增，葉凌棋表示，去年的市場回溫造成今年申請建照數量增加，許多重劃區更是大舉把量衝出來。今年一月至七月使照創十一年來第三高，建照則創十一年來新高，未來市場上的供給量恐持續升高，在市場賣壓大的環境下，房價成長空間有限；尤其在供給量大的地方，先推先贏，房價要有所表現更是不容易。目前看來，房市交易量雖不悲觀，但市場對於漲價也不能過度樂觀。
儲蓄險亂象被整頓，資金轉向房市
值得一提的是，面臨經濟與政治的不確定性，不少消費者選擇房地產做為資金避險的首選。
葉凌棋認為，金管會出招整頓壽險業高利儲蓄險的亂象，未來投資人恐怕無法再大量購買儲蓄險，在資金必須尋找新的出路的情況下，房地產或許是其中的選擇之一。只要賣方願意適度讓利，成交機會自然會增加。就如同台商資金回流，造就每坪單價兩百萬元至三百萬元的豪宅買氣增加一樣。
