內政部優惠「給好給滿」 銀行也配合推專案融資
內政部為了推動「包租代管」，對於房東與租賃業者，給足了優惠，房東部分除了享有每月租金收入1萬元「免稅額」之外，地價稅、房屋稅也比照自用住宅稅率；包租代管業者則可享受修繕費獎勵1年1萬元、包管費與開發費每月1萬2千元。除此之外，為了扶植包租代管租賃產業，財政部方面也同意，業者收取租金收入，減除支付房東租金支出後之「服務費收入」，免徵營業稅，包租業按收取租金開立租金收據，免徵印花稅。
除了上述政策補貼與租稅優惠之外，台企銀今年7月也開辦「社會住宅包租代管專案融資」。業者表示，包租代管業很多營業費用，包括修繕費用等，很多都必須要事先墊支，但因為房子所有權屬於房東，無法以此為擔保品向銀行借錢，因此才向主管機關建議，開辦「社會住宅包租代管專案融資」。
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仲介利潤、代管成本 房仲龍頭持續觀望中
不過，「包租代管」開辦18個月，迄今在台灣的租賃市場，仍尚未成為主流，從目前全台主要房仲業者信義房屋、永慶房屋，迄今仍對「包租代管」觀望就可以看出。
資深房仲業者表示，包租代管如果要有足夠的租屋物件，至少要投入30間以上的據點，儘管目前包租代管大約收取第一年租金的10%作為報酬，但相較於房屋買賣仲介業，收取房屋成交價4%的仲介費，對於一般業務人員來說，房屋買賣仲介仍然「好賺許多」。
況且，「包租代管」在租賃合約簽訂後，才是權利義務的開始，對於房屋損壞的修繕需求，乃至於房東與房客其他需求（例如三更半夜忘記帶鑰匙），都要提供即時的服務，「一旦發生租屋糾紛，小的房仲業者就算了，大的業者民眾絕對不會放過你！」這是大型業者迄今仍在觀望的主因。
大型房仲業者分析，現階段跳進來做「包租代管」的仲介業者，絕大多數都是規模較小的業者，他們除了著眼於政府的補助款之外，有些業者還會將爛尾樓等物件，包裝成社會住宅出租，除了兆基林賢喜家族大樓之外，台中也有類似案例。
