這些年來因為高房價惹出民怨，讓政府做了不少媒體稱為「打房」，政府稱為「居住正義」的措施。一路發展下來，各界要嘛無奈要嘛嘲諷的說「房價越打越高，打房打假的」。其實，政府從來就沒有真正在打房，財政部做的是假打房之名撈點稅收油水，央行做的是預防未來房市違約對銀行傷害的防護措施，內政部做的是假居住正義之名來標售大面積國有土地。「打房」之說，只是媒體與民眾一廂情願的說法，政府也就順著這個「美麗的誤解」，博些好名聲，撈些財政油水。反正各國打房都沒啥效果，台灣房價越打越高也就不是甚麼大問題。
我不清楚誰發明「打房」這說詞，今日回頭一看，這真是誤國誤民的說法。如果一開始不使用這種聳動的標題，以較為正規的「健全制度」或「健全市場」做為訴求，政府就比較沒有閃躲扭曲的空間，就必須正視制度體系中的結構性問題。這些被虛耗的歲月裡，或許可以建立更多有利國家長遠發展的好基礎。
這幾天江揆與張盛和部長提出的「房地合一實價課稅」政策，政府終於將不動產稅改這件事說出口，這次千載難逢的契機，台灣社會千萬不要再以打房角度等閒視之，要以健全制度的角度要求政府全面進行不動產稅制改革，別讓這條狡猾的大魚再度滑溜而去。
全面稅改有其複雜度，本文暫不多做論述。即使只針對財政部這幾天對稅改所提出的論點，就有許多待商榷之處。首先，財政部只碰資本利得稅不碰持有稅(地價稅與房屋稅)就顯得非常本位主義與挑軟柿子吃。財政部既然認為資本利得稅應該改革為房地合一實價課稅才是對的，那麼不動產持有稅未採取兩稅合一實價課稅就一定是錯誤的制度，就是要改革的對象。政府推動稅制改革怎麼可以如此扭扭捏捏，避重就輕。
其次，江院長才在中研院宣稱要依此制度改革來建立符合公平正義的未來。然而，政府對制度架構與相關原則都還沒講清楚，就先急著大開後門，要排除自用住宅、農地農舍與長期持有，以及自動繳械的要取消奢侈稅制度。自用住宅等標的，制度上可採取優惠稅率方式處理；奢侈稅是否該廢除，則需視稅改修訂內容合併檢討。這些制度改革中應該嚴肅討論的議題與籌碼，政府竟然如此輕率的棄守，反而成為後續制度改革的枷鎖。
顯然，政府這次毫無認真改革不動產稅制的企圖，稅改動機其實非常政治。因為政府缺乏對不動產稅改的全盤規劃與核心價值，只著眼片面改革來蒙混社會取得好名聲，並且讓中央政府多些稅收，又擔心建商地主無理抗議壓力。於是，一個應該正大光明的國家制度重大改革，卻做得像偷雞摸狗的小偷。
第三，不動產稅改的核心價值在於讓地方政府得穩定豐沛稅源，建立穩定不動產市場，引導不動產資源有效利用，抑制囤房與空屋，建立可合理負擔房價等。財政部把稅改喊得震天嘎響，但實際的效果只是讓中央政府多點稅收，能否進一步抑制房價還不得而知，更不可能對改善地方財政與引導不動產有效利用產生任何貢獻。雖然不能將此視為騙局，但避重就輕與混淆視聽的罪名卻不可免。
財政部七月底要召開專家座談會，呼籲所有參與會議的專家們，不應讓財政部如此章法錯亂便宜行事的詭計得逞。不動產稅改是讓台灣脫胎換骨的重大制度，如此重大又如此難得的契機，我們不能鄉愿的認為財政部敢提出改革已經很不容易，我們要理解不動產稅改對國家長遠發展的重要性與嚴肅性。台灣不應該再繼續虛耗下去，全面推動不動產稅改取代財政部的片面次要改革，才是正辦。
＊作者為德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授
