很高興，提出大力興辦社會住宅政策的柯文哲、鄭文燦與林佳龍先生，都順利當選市長。三位市長提出這項政見的態度與勇氣，完全吻合社會在這次選舉中所展現的期待與價值，更是百萬無殼蝸牛期盼多年的居住政策。不可否認的，當選就是責任的開始，如何建構可行的社會住宅興辦機制，大家都在看。
如果細讀【柯P新政＃5】---租金補貼與公共住宅，可清楚理解柯醫師興辦社會住宅的策略包含三大基礎：公有土地無償撥用、金融機構建築融資、租金收入攤還貸款。這樣的策略架構同樣是桃園市與台中市應效仿的方案，也希望新北市朱市長能見賢思齊，讓社會住宅成為台灣未來十年居住政策的主軸。
國有與市有土地的取得與選擇是首先要推動的重點。基本上可針對各基地適宜興辦社會住宅的程度分類整理，將最適合興辦基地列為優先個案。這項工作需要各縣市政府能夠齊心，不宜各自為政的操作，共同與財政部協商出具體可行且具備法制基礎的方案。終究，土地取得是影響社會住宅財務最大的關鍵，但也是政府內部可自行調整使用的資源。亦即，公有土地取得的順利與否，不僅關乎社會住宅興辦效率，更是檢視各級政府是否真心關注社會住宅的核心指標。
金融機構融資與租金收入攤還，是相互連動的財務安排工作。以市場租金水準而言，台北市以折扣後的租金收入攤還建築融資的能力最強，應可達成完全財務自償。新北市用租金償債能力次之，可能勉強打平或需要提撥少許預算支應。桃園與台中的租金水準應無法達到財務完全自償，需要市府編列預算補貼，但其財務負擔應遠低於租金補貼的成本，因此仍值得推動。此外，各縣市政府也應該與金融機構談個理想的貸款條件(利率、償還方式與償還期間)，讓銀行提供適合興辦社會住宅的金融服務方案，共同彌補住宅法未能有效規範的重要機制。
此外，因為各城市的租金水準不同所導致的財務條件落差，可考慮由中央政府透過住宅基金做為調控機制。亦即，可透過國有土地無償撥用的基礎，對所有興建在國有土地上的社會住宅，建立共同財務帳戶或財務支援體系，讓台北市或新北市可能出現的盈餘，協助其他可能出現虧損城市。(柯P可能會罵我)資金調撥後若仍有不足，再由該城市政府自行承擔。這是較為理想的財務策略，並可避免各城市因為財務問題，出現扭曲的推動方式(例如新北市之前的BOT方式)。
推動社會住宅另一項重點是建築與社區的規劃設計，這是考驗各城市政府執行能力的工作。我們希望社會住宅社區的興建容積要高密度，讓有限的土地資源蓋出較多的住宅數量。其次，社會住宅要蓋的堅固好用，好維護。因為建物在長期使用過程中，建材選擇與建物設計規劃，對長期維護成本有著決定性的影響。第三，社會住宅營建成本不能太高，價廉物美是營建成本管理上的必要原則。
