「怎麼這麼黑，不想買還要沒收錢！」老K氣呼呼地說著。
我笑了笑，接著說「這就是遊戲規則啦！不過好處是，當交易成立，買方反悔時會沒收斡旋金；同樣的，賣方反悔時也得付出跟斡旋金一樣的違約金。這就是白紙黑字，保障雙方，誰都沒有便宜誰。」
「這樣聽起來也算公平啦！」老K略顯接受地表示。
終於把盤子裡的水果嗑完，我想了想，做了補充「對了！伯父。如果您的親戚真不想先付錢，也是有叫房仲不拿錢先談的方法，叫做『買賣要約書』，但那一樣是談成後不想買，要付違約金的，通常是出價的3%。所以1千萬的房子，付斡旋金毀約，一般最多賠個10萬了不起（沒事你不可能出個超高價的斡旋金），但這一種不先付錢的毀約，到時就是賠30萬。所以可以叫他好好想想，哪種對自己比較適合耶。」
「謝謝呀～小傅，改天再叫我親戚找你聊一聊。」老K開心表示，等等要來打電話好好跟親戚說說他得到的第一手消息。而我呢，則是決定跟老友快快溜出門去，避免再被扣住人啦！
備註：斡旋金，金額不定，一般多為出價的2%、或10萬元上下。
作者觀察房市近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
本文獲授權轉載自傅恪恩，未經同意請勿轉載
責任編輯/周岐原
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