（三）北市房價下降並非囤房稅之功
北市府表示，據內政部資料顯示，臺北市囤房稅自2014年7月起實施以來，2019年第4季住宅價格指數比較2014年第4季指數下降0.68％。北市府認為採差別稅率課徵囤房稅，抑制空屋率及房價方面均有成效。
李同榮質疑政府住宅價格指數統計早已失真，且基期又經修改，與實務面落差甚大，若囤房稅真能解決高房價，為何北市房價在2014年中古屋均價由65.7萬元/坪下跌至2017年底52.5萬元/坪之後，房價又死灰復燃回升至目前約60萬元/坪，而且在市場資金泛濫與利率走低兩大禿鷹逆襲下，北市房價仍持續有走揚跡象，只是過去兩年漲幅沒中南部高，原因也非囤房稅，而是中南部房價基期較低所產生的「比價效應」，這也是市場機制，並非張金鶚前副市長所言供給已大於需求而房價照漲，就是「市場失靈」。
只有「政策失靈」沒有「市場失靈」 囤房稅難以解決高房價
李同榮進一步指出，目前台灣房市並沒有如張金鶚前副市長所言「市場失靈」，只怕稅上加稅導致「政策失靈」，張前副市長以「供給大於需求」的單一變數，一昧的認定房價照漲就是市場失靈，就如同過去多頭市場時，他不斷以「房價所得比過高」單一變數就判斷房價會崩盤，這是偏差的經濟學概念，因為他忽略了「資金充斥與利率走低」等更重要影響房價的其他因素（影響房價因素多達三十多種變數）。
因此，李同榮認為企圖以囤房稅解決高房價的政策，更會使得市場失靈，因為稅制改革目的是求稅基合理化丶公平化，而非以稅制做為打房工具，而稅制本身對市場影響力其實是中性的，刻意加稅對市場影響只會「漲時助漲丶跌時助跌」，不但會扭曲市場，對平穏房市而言反而弊多於利，政府不得不慎思！
李同榮最後語重心長表示，健全房市的治本政策包括（1）強化交通建設丶擴大都會範圍。（2）大量推動只租不售社會住宅。（3）積極推動防災型都市更新。（4）合理化丶公平化的全面稅制革新。單以囤房稅就想解決高房價，其實是最愚蠢的房市失靈政策！
